Ankara Sincan Plevne Mahallesi 247/1 3 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2024/45709 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, PLEVNE Mahalle/Köy, 247 Ada, 1 Parsel, 4. Kat 18 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkartılmıştır.Yapı Ruhsatı 27.07.1995 tarih 169-6 nolu yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 5 kat, toplam inşaat alanı; 1893m², betonarme tarzda 19 adet bağımsız bölüm için ilk yapı ruhsatıdüzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi27.03.1996 tarih 406-33 nolu yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 5 kat, toplam inşaat alanı;95m², betonarme tarzda 1 adet bağımsız bölüm için yapı kullanma izin belgesidüzenlenmiştir. 18 nolu mesken için Mimari Proje - Web Tapu sisteminde yaşanan teknik sorun nedeni ile mimari proje görüntülenememiştir. İlgili belediyesinde ana taşınmaza ait 26.07.1994 tarihli projesi incelenmiştir. Taşınmazın katı, kattaki konumu açısından projesi ile uyumludur. Proje harici oda kullanımında yer alan balkon pv doğrama ile kapatılarak kapalı kullanım alanına dahil edilmiştir.ANA TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİTaşınmaz Plevne Mahallesi sınırları içerisinde Fırat Caddesi üzerinde yer alan98numaralı binada yer almaktadır. Bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tam olup genellikle orta gelir grubunun yaşamayı tercih ettiği bir bölgedir. Yakın çevrede aynı yıllarda inşa edilmiş konut imarlı yapılar mevcut olup, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:Ana Taşınmaz Özellikleri; Bina; bodrum + zemin + 4 kattan oluşmaktadır.Bina 6 katlı, 20 bağımsız bölüm içermektedir. Bina girişi projesine göre zemin kattan, +0.00 seviyesinden kuzey cephedensağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Taşınmazın yer aldığı binanın çekme mesafesindeaçık otopark bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina1995 yılında inşaatına başlanmış olup keşif tarihi itibariyle 30 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı binaya ait dosya içeriğindeenerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri;Taşınmaz mesken nitelikli ve ana yapının 4. katında yer almaktadır. Taşınmaz kuzey ve doğu olmak üzere 2 cephelidir.Taşınmaz projesine göre; 66 m² net, 83 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Bodrum katta 3 m2 alanlı yasal eklentisi olan E-18 nolu kömürlüğü mevcuttur. Taşınmaz fiili duruma göre; 69 m² net, 83 m² brüt kullanım alanına sahiptir.Bodrum katta 3 m2 alanlı yasal eklentisi olan E-18 nolu kömürlüğü mevcuttur.Taşınmaz iç mekan olarak normal yapılı durumdadır. Taşınmaz mimari projeye ve fiili durumuna göre 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre ve 2 balkon alanlarından oluşmaktadır. (Bilirkişi raporunda 3 oda girilmiş ise de sonradan sunulan ek bilirkişi raporunda 2 oda olarak düzeltilmiştir.)Salon ve odalarda zeminler laminant parke, tavan plastik boya, duvarlar plastik boya, kapılar ahşap, pencere doğramaları pvc doğrama şeklindedir. Mutfak zemini seramik, duvar plastik boya, tavan plastik boya, pencere pvc doğrama şeklindedir. Banyo ve wc alanlarında; zemin seramik, duvar fayans ve plastik boya, tavan plastik boya, kapı ve pencere pvc doğrama şeklindedir. Antre alanlarında ise zemin seramik, duvar plastik boya, tavan plastik boyalı, giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtı kullanılmak suretiyle kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Kalorifer petekleri takılı durumdadır.Taşınmaz keşif anında doludur. Taşınmaz borçlu yakını tarafından kullanılmaktadır. Fiili durumu meskendir. Yapı Ruhsatı ?27.07.1995 tarih 169-6 nolu yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 5 kat, toplam inşaat alanı; 1893m², betonarme tarzda 19 adet bağımsız bölüm için ilk yapı ruhsatıdüzenlenmiştir.Yapı Kullanma İzin Belgesi ?27.03.1996 tarih 406-33 nolu yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 5 kat, toplam inşaat alanı;95m², betonarme tarzda 1 adet bağımsız bölüm için yapı kullanma izin belgesidüzenlenmiştir. 18 nolu mesken için. Adresi : Plevne Mahallesi, Fırat Caddesi, Irmak Apartmanı No: 98 Daire: 18 Sincan / ANKARA Yüzölçümü : 716,00 m2 Arsa Payı : 38/716 İmar Durumu: Sincan Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre taşınmazın yer aldığı parsel klasik parsel Konut alanında, Ayrık nizam, 5 kat olacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-Ankara Batı 7. Aile Mahkemesi 2023/470 E. Sayılı dosyasının İhtiyati Tedbir Şerhi mevcuttur. 2- Aile Konutudur şerhi mevcuttur. 3-Diğerleri tapu kaydındaki gibidir ve dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artır