Muğla Milas Yoğunoluk Mahallesi 256/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/690 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 24/09/2025 Keşif Tarihli Bilirkişi Raporunda: "Tapu kaydı bilgileri; Milas İlçesi, Yoğunoluk Mahallesi, Kızılcapınar Mevkii, tapunun Cilt:2, Sayfa: 152'de tamamı borçlu A**** K*** adına kayıtlı 256 Ada 2 nolu parsel, 4.107,87 m² büyüklüğünde olup “Zeytinlik” niteliğindedir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE KEŞİF TARİHİ İTİBARİYLE DEĞERLERİ; Kıymet takdirine konu 256 Ada 2 parsel nolu taşınmazın bulunduğu Yoğunoluk Mahallesi Milas İlçesinin güney-doğusunda kalmakta olup, Mahalleye ulaşım Milas İlçe girişinde sola ayrılarak Ören yönüne doğru giden yoldan Yeniköy Termik santralını geçtikten sonra sola ayrılan Dereköy-Yoğunoluk-Pinar yol ayrımından 4 Km sonra Dereköy Mahallesi çıkışındaki tekrar sola ayrılan yaklaşık 5 Km uzunluğundaki yoldan sağlanmaktadır. Yoğunoluk Mahallesi Milas ilçe merkezine yaklaşık 39 km, Muğla İline 103 Km, Bodrum İlçesine 89 km, Milas-Bodrum havaalanına yaklaşık 57 Km. Mesafededir. Milas Belediye sınırları içerisinde ve meskun mahal dışında bulunan 256 ada 2 parsel nolu taşınmaz elektrik, telefon, toplu taşıma, şebeke suyu ve temizlik gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmamaktadırlar. Taşınmazın bulunduğu Yoğunoluk Mahallesi, engebeli bir topoğrafyaya sahip olup, Tarım, Hayvancılık ve Arıcılık Mahalle ekonomisinde önemli yer tutmaktadır. Mahalle halkının başlıca geçim kaynağı Tarım, Hayvancılık, Arıcılık ve Zeytinciliktir. Mahalleye Toplu taşıma ile ulaşım imkânı kısıtlı olup, özel araçla ulaşım problemi yoktur. Dışarıdan göç almayan Mahallenin yapılaşma oranı düşük seviyededir. Taşınmazın İmar Durumu Bilgileri; Milas Belediyesinden alınan bila tarih ve 225688 sayılı yazı ekindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İdari İşler Biriminin 24.09.2025 tarih ve 224940 sayılı yazılarında; Milas ilçesi, Yoğunoluk Mahallesi, 256 ada 2 parsel nolu taşınmaz; 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Tarım Alanı ile Orman Alanı kullanımında kalmakta olup, alt ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planları bulunmamaktadır. Ayrıca niteliği “Zeytin” olan taşınmazlarda 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin aşılattırılması Hakkında Kanun hükümlerinin geçerli olduğu belirtilmektedir. Onaylı Çevre Düzeni Planı üzerinden yapılan kontrolde taşınmazın sit alanı gösteriminde kalmadığı görülmüştür. Numarataj Birimince yapılan incelemede İlçemiz Yoğunoluk Mahallesi'nde bulunan, tapunun 256 ada 2 parsel nosunda kayıtlı taşınmazın adres bilgisi için 22.09.2025 tarihinde Mekansal Adres Kayıt Sisteminde yapılan sorgulamada herhangi bir adres bilgisine rastlanılmamıştır. Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü İdari İşler ve Arşiv Biriminin 23.09.2025 tarih ve E.224704 sayılı yazısında; Ayrıca Müdürlüğümüze bağlı arşiv bölümünce yapılan araştırma sonucu; İlçemiz Yoğunoluk Mahallesi 256 Ada 2 Parsele ait herhangi bir yapı ruhsat kaydına rastlanılmadığı belirtilmektedir. Mali Hizmetler Müdürlüğü Emlak Servisinin 25.09.2025 tarih ve E.225161 sayılı yazısında; İlgi tarih sayılı yazıda belirtilen Muğla İli, Milas İlçesi, Yoğunoluk Mahallesi tapunun 256 Ada 2 parselinde kayıtlı taşınmazın 2025 yılı 1 m² asgari arazi (kıraç) birim değerinin 8,14 TL olduğu belirtilmektedir. Yapı Kontrol Müdürlüğü Yapı kontrol Biriminin 23.09.2025 tarih ve E.224731 sayılı yazısında;Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; İlçemiz Yoğunoluk Mahallesi 256 ada 2 parselde kayıtlı taşınmaza yönelik herhangi bir yıkım kararına rastlanılmadığı belirtilmektedir. Mahallinde yapılan inceleme; Taşınmaz Yoğunoluk Mahallesi yerleşim yerinin kuş uçumu yaklaşık 1320 metre kuzey-doğusunda bulunmaktadır. Taşınmaz Kumlu-tınlı toprak yapısında olup, zemin topoğrafik açıdan %2-3 arasında değişen hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmazın bir kısmının zemini çalılık ve fundalıkla kaplı olup, bir kısmı da düz, kıraç tarla özelliğindedir. Taşınmazın tarla olarak kullanılan kısmı boş vaziyettedir. Tarım ve zeytin yetiştiriciliği için yeterli derinliğe sahip olan taşınmazın su tutma kapasitesi iyi olup, alkalilik, tuzluluk, drenaj ve taban suyu problemi yoktur. Su ve rüzgâr erozyonuna maruz kalmayacak nitelikte olan taşınmaz verimliliği arttıran organik ve inorganik bitki besin elementlerince orta düzeydedir. Taşınmazın çalılık ve fundalıkla kaplı olan kısmı mekanize (makineli ) tarıma uygun olmayıp, tarla olan kısmı ise mekanize tarıma (makineli) uygundur. Taşınmazın tarla olan kısmı üzerinde kuru şartlarda yetiştirilebilen hububat ürünleri (buğday, arpa, yulaf vs gibi) ile tütün ve meyvecilik (zeytin, badem, armut ve bağcılık vs gibi) ziraatı yapılabilecek arazi durumundadır. Taşınmaz üzerinde bir yapı olmayıp, çevresinde komşu parsellerden ayıran çit, tel taş duvar vs. gibi herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi olmayıp, arazi yoluyla araçla ulaşım imkânı bulunmaktadır. Taşınmazın Keşif Tarihi İtibariyle Değeri; Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Yoğunoluk Mahallesi 256 ada 2 parsel nolu taşınmazın; Tarla olan kısmının hali hazır kullanım şekline göre üzerinde yetiştirilecek edilebilecek yıllık gelir, bir kısmının zemininin çalılık ve fundalıkla kaplı olması, imar durumu, imar ifraz koşulları, gelecekteki gelişim potansiyeli, bölgenin tercih edilebilirliği, taşınmazın bulunduğu mahalle ve yerdeki emlak talebi, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, yapılaşmaya elverişliliği, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, konumu, ulaşım durumu, niteliği, topoğrafik durumu, manzarası, yüzölçümü, kullanım amacı, zirai faaliyete elverişliliği, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılıp, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak; taşınmazın keşi