Çanakkale Biga İlçesitürkbakacak Köyü 728 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİGA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/43 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 3 No'lu taşınmazın tapu kaydı ve özellikleri: Çanakkale İli, Biga İlçesiTürkbakacak Köyü köyiçi Mevkii, 533parsel sayılı, 728,00 m² yüzölçümlü, Avlulu kargir ev ve dam vafında taşınmaz. Kadastral yolu vardır. Taşınmaz içerisinde tek katlı kargir ev, tokat yapısı, kuruluk ve iki katlı ev ve dam bulunmaktadır. II/C yapı sınıfında değerlendirilebilecek, 66,00 m2 taban alanlı, yola cepheli yapı yığma tarzda yapılmış ev, tamir-onarım görmüştür. Pvc pencereli, ahşap kapılı olan bu yapı yöremiz köy evlerindendir. Ahşap oturtma çatısının üzeri yerli tip kiremit kaplıdır. Binanın dışı sıvalı ve badanalıdır. Tavanı çakma tavan olup köy alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. I/A yapı sınıfında değerlendirilebilecek, 26,00 m2 taban alanlı Tokat yapısı, yoldan arsaya geçişi sağlayan, geniş oluklu bakalit kaplı kapı ve üzeri trapez saç kaplıdır. Ahşap, çatı taşıyıcışıdır. 1/A yapı sınıfında değerlendirilebilecek 25,00m2 taban alanlı Kuruluk yapısı, yol cephesinde briket malzeme ile yığma tarzda yapılmış, ahşap, çatı taşıyıcısıdır. Yapı sıvasızdır. 75,00 m2 İki Katlı Ev ve Dam yapısı, kerpiç-taş-ahşap malzeme ile yığma tarzda yapılmış ve kullanıma terk edilmiş olup, ekonomik değerinin olmadığı tespit edilmiştir. Çanakkale il özel idaresi cevabi yazısında: "Müdürlüğümüz arşivinde onanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına rastlanılmamıştır. Bahse konu taşınmazlar Türkbakacak Köyü köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içinde ve Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında "Kırsal Yerleşik alan" lejantında kalmakta olup, Çevre Düzeni Planı plan notları geçerlidir. Parsellerin kamu eline geçmiş kadastral bir yola cephesi olması Çevre Düzeni planı plan notlarında ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumunda yapı yapılabilmesi için; öncelikle ilgili kurumlardan uygun görüş alınması gerekmektedir. Yola cephesi olmaması ve ilgili mevzuatta belirtilen şartları sağlamaması durumunda herhangi bir inşai faaliyette bulunulamaz." Şeklinde belirtilmiştir. Parselin arsa değeri 1.965.600,00 TL, Tek katlı evin değeri 422,500,00 TL, Tokat yapısının değeri 31.750,00 TL, Kuruluk yapısının değeri 29.250,00 TL, Taşınmazın toplam değeri 2.449.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmaz kaydında kullanımı ve tasarrufu engelleyici şerh yoktur. Adresi : Çanakkale İli, Biga İlçesiTürkbakacak Köyü Köyiçi Mevkii, 533ParselBiga / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 728,00 m2 İmar Durumu: Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında "Kırsal Yerleşik alan" lejantında kalmakta olup, Çevre Düzeni Planı plan notları geçerlidir. Kıymeti : 2.449.100,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz kaydında kullanımı ve tasarrufu engelleyici şerh yoktur --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:24 = Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 12:24 Hissedarlar Arasında 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 12:24 = Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 12:24 Umuma Açık SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİ