Diyarbakır Yenişehir Üçkuyu Mahallesi 1926/2 24.641 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2023/138164 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Yenişehir İlçe, ÜÇKUYU Mahalle/Köy, 1926 Ada, 2 Parsel, C1-19 BLOK ZEMİN KAT NO:3 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Konu taşınmazın bulunduğu parselde 9 bloklu olup özel güvenlik bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım Üçkuyu 2. caddeden Üçkuyu 3. caddeye dönülür. Taşınmaz yaklaşık 150 m ileride soldadır. Konu taşınmazda keşif günü kimse olmadığından iç mekan özellikleri tespit edilememiştir. DAVA KONUSU 3 NO'LU BAĞIMSIZ BİRİMİN İNCELENMESİ: Konu taşınmazın Ruhsat Onay Tarihi: 02/07/2018, Ruhsat No: 2018/239 olup, Yenişehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan mimari proje incelemesinde yapının bodrum+zemin+5 toplamda 7 katlı olduğu, konu taşınmazın yasal durumu dikkate alınmış olup konu taşınmaz 3 oda +1 salon olduğu, net alanın 88 m2(balkonlar dahil edilmemiştir.) brüt alanın ise 110,9 m2?dir. Net Alanı Hesabında Dikkat Edilen Hususlar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. Maddesinde Bağımsız Birimin Net Alan hesabında hesaplama yaparken balkon alanının net alana dahil edilmeyeceği hususu açıkça belirtilmiştir. Kaldı ki Danıştay 4. Dairesi, VDDK'nın bozma kararına uymak suretiyle verdiği 30.05.2019 tarihli ve E.2018/5023, K.2019/4297 sayılı (Uyma) Kararı ile dava konusu ihtilaf kesin olarak çözüme kavuşturmuştur. Sözü edilen karara göre; Net alanın hesabında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği esas alınacaktır. Buna göre; Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar (depo ve kömürlük gibi), otoparklar ile ortak alanlar, Genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansör boşlukları, Fransız balkonlar ve teraslar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmeyecektir. Değerlendirmeye konu taşınmazın yapı bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 3 Şubat 2026 tarih ve 33157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı Yapı yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği?nin ilgili maddesince esas alınarak hesaplanmıştır. 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak ; KDV hariç genel giderler (%15) ile yüklenici karı (%10) dahil edilip ilgili tablodan sınıf belirlenerek tespit edilmiştir. Yapı Yıpranma Oranı ise 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel kullanılmıştır. Konu taşınmaz 3.Sınıf B Grubu yapı niteliğinde olup betonarme karkas, 110,9 m2 brüt kullanım alanına sahip, Yapı Birim 21.050,00 TL/m2, yapının 6-10 yıllık ve yıpranma oranın % 10 olarak alınmıştır. Adresi : Üçkuyu 8. Caddesi Dış Kapı No:13D C1-19 Blok Zemin Kat No:3 Yenişehir / Diyarbakır/ Yüzölçümü : 24.640,88 m2 Arsa Payı : 111/21374 İmar Durumu: 1/1000'lik imar planı sınırları içerisinde olup, E=0,9, Yençok=7 Kat'tır. Kıymeti : 3.603.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin so