Gaziantep Merkez Umut Mahallesi 5103/1 9.441 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/4293 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili, Şehitkamil İlçesi, Umut Mahallesi 5103 ada 1 parsel 9.441,02 m2 yüzölçümlü "10 Katlı 2 Bloklu ve 14 Katlı 2 Bloklu Betonorme Apartman ve Arsasi" nitelikli ana taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş 85/18016 arsa paylı, FG11-A Blok, zemin kattaki 2 bağımsız bölüm numaralı Mesken nitelikli taşınmaz. Bölgenin depremden etkilenen iller arasında olması nedeniyle hasar durumu sorgulanmış ve hasarsız olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın şehir ile ulaşım imkanları kolay ve çeşitlidir. Konu taşınmaz; genel itibariyle imarlı ve düzenli yapılaşmaların mevcut olduğu, Gaziantep ilinin gelişmekte olan bir bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılar genelde 8-10 katlı ayrık nizam tarzında betonarme apartmanlar şeklindedir. Yapıların kalitesinede bağlı olarak genelde alt ve orta gelir grubundaki kişilerce ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana gayrimenkul, 9.441,02 m2 yüz ölçümüne sahip 5103 ada 1 parsel üzerinde, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas sitemde 8 (DG-8A, DG-8B, DG-9A, DG-9B, FG-10A, FG-10B, FG-11A ve FG-11B) blok olarak inşa edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu FG-11A Blok: 2 bodrum + zemin + 7 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Taşınmazın onaylı mimari projesine göre 2. Bodrum katında sığınak ve müşterek depo; 1. Bodrum katında sığınak, elektrik pano odası ve müşterek depo; zemin katında 2 adet mesken ve bina girişi; 7 normal katın her birinde ise 2'şer adet mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi, onaylı mimari projesine uygun olarak zemin kat kotundan ve güneydoğu yönden sağlanmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama olup, merdiven korkulukları ve bina dış kapısı demir doğramadır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Kıymet takdirine konu 2 nolu bağımsız bölüm ana taşınmazın zemin katında, doğu cephede yer alan bina girişine göre sağ tarafta konumlu batı ve doğu cepheli dairedir. Yerinde yapılan ölçümlere göre net 67 m2, brüt 75 m2 kullanım alanına sahip olan taşınmaz; salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc-lvb, antre, hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz iç hacimlerinde antre ve hol zeminleri seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Salon ve oda zeminleri parke kaplama olup duvarları plastik boyalıdır. Mutfak bölümünde ahşap mutfak dolabı, granit mutfak tezgahı bulunmakta olup duvarlar plastik boyalı, zeminler seramik kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamadır. Pencereler pvc doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise çelik kapıdır. Meskende ısınma bireysel kombi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından vasat seviyededir. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivi`nde taşınmaza ait imar arşiv dosyası içerisinde herhangi bir olumsuz evraka rastlanmamıştır. Şehitkamil Belediyesi İmar Arşivinde ve Şehitkamil Tapu Müdürlüğünde mevcut 21.12.2009 onay tarihli Kat İrtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde taşınmaza ait 06.01.2009 tarih ve 11/2009 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 21.12.2009 tarih ve 251 sayılı yapı kullanma izin belgesi incelenmiştir.Değerlemeye konu taşınmazın mahallinde yapılan tespitler, konumunun ve çevresinin incelenmesi ile elde edilen verilerin analizi sonucunda, bölgedeki benzer özellikli emsal taşınmaz verileri ve yerel emlakçı görüşleri baz alınarak, gayrimenkul sirkülasyonu (arz-talep dengesi ile birinci ve ikinci el taşınmazların el değiştirmesi), bulunduğu mevkii ve talep görme popülasyonu, taşınmazın kullanılış maksadı göz önüne alındığında; 1.700.000,00-TL değerleme yapılmıştır. Adresi: Seyrantepe Mahallesi, 65010 Nolu Cadde, Toki Konutları, Fg11-A Blok, No:22A, K:Zemin, D:2 Şehitkamil / GAZİANTEP İmar Durumu: T aşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Şehitkamil uygulama imar planına göre Ayrık nizam, hmax: 15 kat, Emsal: 2.00, ön bahçe mesafesi: 5 m yapılaşma koşulları ile Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 1.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması