Ağrı Patnos Akbulut Mahallesi 182/18 629 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PATNOS İCRA DAİRESİ 2023/986 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı ili, Patnos ilçesi, Akbulut Mahallesi , Yusuf Akbulut K Mevkii, 182 Ada- 17 Parsele kayıtlı, 629,08 m2'lik alana sahip parselin 1/1 hissesi borçluya ait olup taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ''Kargir Ev ve Arsası''dır. Taşınmazın paftası ile çakıştırmaları neticesinde; Kuzeyinde yol (Üzümlü Cd.), Güneyinde 182 ada 16 ve 19 nolu parseller, doğusunda 182 ada 18 nolu parsel ve batısında ise 182 ada 16 nolu parsel ile komşu (sınır) olduğu,sınırlarının fiili zeminde belirgin olduğu, tapu kaydının zemin durumu ile uyduğu, fiili zemin ile pafta çakıştırması neticesinde icra konusu taşınmazın içinde 1 adet 1 katlı ev ve 1 adet müştemilatın olduğu tespit edildi. Yerinde yapılan incelemelerde taşınmazın bulunduğu mevkii, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, imar durumu, parselin geometrik şekli, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım-satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları ve taşınmazın büyüklüğü göz önüne alındığında taşınmazın bulunduğu mevkilerde bulunan parsellerin ortalama m2 birim fiyatı icra tarihi olan 27.02.2025 tarihi dikkatte alındığında 650,00TL/m2 olduğu görüş ve kanaatindeyim. Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların (ev+mütemilat) Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni bulunmamaktadır. Arsa Değeri = Parsel Alanı x Birim Fiyat= 629,08m2 x 650,00 TL/m² = 408.902,00TL, Evin Değeri = 586.093,44TL, Müştemilatın Değeri = 38.796,00TL Toplam kıymet takdiri = Arsa değeri + Evin bedeli + Müştemilat bedeli=408.902,00TL +586.093,44TL +38.796,00TL = 1.033.791,44TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Ağrı İli, Patnos İlçesi, Akbulut Mahallesi, Yusuf Akbulut K Mevkii, 182 Ada-17 Parsel Patnos / AĞRI Yüzölçümü : 629,08 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.033.791,44 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. A