Konya Kulu Kemaliye Mahallesi 68/30 541 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KULU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Kulu İlçe, KEMALİYE Mahalle/Köy, 68 Ada, 30 Parsel, KONYA İLİ KULU İLÇESİ KEMALİYE MAHALLESİ 68 ADA 30 PARSEL Taşınmaz Kulu İlçesi, Kemaliye mahallesinin Havuz yolu mevkisin de yer almaktadır. Taşınmaz 541,40 m2?dir. Dava konusu taşınmaz tapuda belirtildiği gibi Kerpiç Ev ve Arsası niteliğindedir. Aşağıdaki tapu resminde görüldüğü gibi 1.cilt, 64. Sayfada kayıtlı olup ½ payı Aysel Aybek ½ payı Hikmet Özdemir adına tescil edilmiştir. Taşınmaz çevresi aşağıda resimde görüldüğü gibi betonarme duvarla çevrilmiş raylı demir giriş kapısı takılmıştır. Taşınmaz üzerinde bir adet 150 m2 alanı olan kagir tek katlı mesken binası, bir adet 30 m2 yığma müştemilat, 6 adet meyve ağacı ile birkaç tane çam ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz Özellikleri ve Değeri Taşınmaz arsa 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde, konut alanı olarak kalmakta olup E=0,60 Yençok=9,50 m, Taks=0,40 yapılaşma koşullarına sahip, tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Güney cephesi 15 mt.lik güney cephesi 10 mt lik imar yolu olup uygulama halinde 165 m2 lik yola terki bulunmaktadır. Batısında bulunan Konya- Ankara devlet yoluna 500 mt, ilçe merkezine 1450 mt mesafede olup sosyal, sağlık ve öğrenim alanlarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz yüzölçümü, mevkii ve konumu itibarı ile iyi durumdadır. Çevresindeki emsal nitelikli taşınmazlar ile aynı özelliğe sahiptir. Dava konusu taşınmaz değeri hesaplanırken aşağıda bulunan hususlar dikkate alınmıştır. Taşınmaz üzerindeki mesken binası aşağıdaki resimde görüldüğü gibi 2010 öncesi kiremit çatılı kerpiç yığma olarak yapılmış oldukça yıpranmış bir bina iken tadilat ile çatı sökülerek üst tabla betonarmeye çevrilmiş beton sıva ile komple sıvanarak boyanmış ve kullanılabilir hale getirilmiştir. Bina giriş kapısı Çelik kapı, pencereler PVC doğrama olup ısı camlıdır. Yapı Yıpranma oranı %35 civarında, 3A sınıfı bir yapıdır. Çatı üzerinde sıcak su amaçlı yapılmış güneş enerji sistemi bulunmaktadır. Müştemilat 1 A sınıfı olup Yıpranma payı %50 dir. Dava konusu taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, yapının kalitesi ve yıpranma oranı, niteliği, niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, bulunduğu semt Sayfa 2 / 3 ve semt içindeki yeri, piyasadaki alım satım rayiçleri ve günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ile değerlendirildiğinde arsa birim m² değerinin 4.250,00 TL/m² olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. İmar Durumu: Konya İli, Kulu İlçesi, Kemaliye Mahallesi, 68 ada 30 parsel numaralı taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Konut Alanı olarak kalmakta olup E:0.60, Yençok:9.50 m., TAKS: 0.40 yapılaşma koşullarına sahiptir. Bahse konu taşınmazın 165 m2 yola terki bulunmakta olup Kulu Belediyesi arşivinde mimari projesi bulunmamaktadır. Adresi : Konya İli Kulu İlçesi Kemaliye Mahallesi 68 Ada 30 Parsel Kulu / KONYA Yüzölçümü : 541,40 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Konya İli, Kulu İlçesi, Kemaliye Mahallesi, 68 ada 30 parsel numaralı taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Konut Alanı olarak kalmakta olup E:0.60, Yençok:9.50 m., TAKS: 0.40 yapılaşma koşullarına sahiptir. Bahse konu taşınmazın 165 m2 yola terki bulunmakta olup Kulu Belediyesi arşivinde mimari projesi bulunmamaktadır. Kıymeti : 4.500.950,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zor