Mardin Derik Kovalı Mahallesi 158/30 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2025/440 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Derik İlçe, KOVALI Mahalle/Köy, 158 Ada, 30 Parsel, 02/02/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre; Satışkonusu olan Mardin ili Derik İlçesi Kovalı Mahallesi 158 ada 30 nolu parselin Tapu Kaydındaki vasfının ise Susuz Tarlaolarak ayrıldığı 30 nolu parselin tapu alanı ise 274.110,47 m² olarak geçtiği ve taşınmazın 46366/274129 hissesine karşılık gelen 46.362,86 m² olduğu ve 34154/274129 hissesine karşılık gelen 34.151,69 m² alanlarının toplamı 80.514,55 m² alanın olduğu tespit edilmiştir. TOPRAK YAPISI: Taşınmazın ortalama %2-4 meyillidir. Taşınmazın derin bünyeli toprak yapısına sahiptir. Tarımsal olarak zengin bitki besin elementlerinin olduğu, strüktürü iyi olan bir toprak bünyelerine sahiptir. ULAŞIM: Satış konusu taşınmazın ulaşım yılın her mevsimi olağan olup üretilecek ürünlerin pazaraulaştırılması ve dava konusu taşınmazda işletme ve yatırım faaliyetlerinin sürdürülmesi için yol mevcut olupulaşım sorunu bulunmamaktadır. SULAMA: 03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19/07/2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU??nun 3. maddesinin (J)bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarakyeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, diye tanımlamıştır. Taşınmazın sulu arazilerdir. TARIM: Satışkonusu taşınmazda tarla tarımı yapıldığı, sürdürülebilir tarım yapıldığı, ticari gelir elde edildiği, taşınmazın fiilen sulandığı, sulu koşullarda tarım yapıldığı, çevre arazilerinde Buğday. Pamuk, Mısır ürünlerinin yaygın ve mutat olduğu tespit edilmiştir. Gerek topoğrafya, toprak yapısı gerekse iklim ve ekoloji bakımından yapılan değerlendirmede anılan bitkiler için ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılma olanağının olduğu ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılacağı ve yapıldığı sonucuna varılmıştır. Taşınmazın tapu kaydında tarla vasfında olup keşif esnasında dava konusu taşınmazın tarla olarakkullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde keşif gününde mısır ekili olduğu tarafımızca tespit edilmiştir. KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI: ( Detaylı açıklama için bilirkişi raporuna bakınız.) Buna göre satış konu taşınmazın Sulanabilir tarım arazisi olması nedeniyle kapitalizasyon faiz oranının % 4 (0,04) olarak alınması uygun bulunmuştur. TAŞINMAZ DEĞERİNİN HESAPLANMASI: Detaylı açıklama için bilirkişi raporuna bakınız. satışkonusu taşınmazın değeri Net Zirai Gelir Yöntemi uygulanarak bulunmuştur. Tarım arazilerinin değeri saptanırken, Kamulaştırma yasasının 11.maddesinin f bendine göre mevkii ve şartlara göre olduğugibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınır denilmektedir. Arazinin tüm özellikleri dikkatealınarak tarla olarak saptanmıştır. Tarla vasfında olan satışkonusu taşınmazın değeri 2024 yılı dekara üretim giderleri ve ürün fiyatları esas alınmıştır. Ürün fiyatları Derik İlçe Tarım ve OrmanMüdürlüğü istatistikleri temel alınmıştır. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE : Taşınmaz üzerinde 4 beyan ve 1 adet irtifak hakkı vardır. 1-) Taşınmaz üzerinde DSİ' nin lehtar olduğu ve "2942 sayılı kamulaştırma kanununun 7. Maddesine göre belirtme " beyanı vardır. Esas icra dairesinin ilgili kurum ile yaptığı yazışma sonucu verilen cevabi yazıda taşınmazın bölünmeden 1 kişiye satılması işleminde sakınca bulunmadığı cevabı verilmiştir. 2-) Taşınmaz üzerinde " 3083 sayılı yasanın 6. Maddesine göre kısıtlıdır" beyanı vardır. 3-)Taşınmaz üzerinde TEİAŞ genel müdürlüğü lehine irtifak hakkı vardır. Esas icra dairesinin ilgili kurum ile yaptığı yazışma sonucu verilen cevabi yazıda 3030,09 m2 lik dami irtifak hakkının baki kalması koşulu ile yapılacak olan satış işleminin TEİAŞ açısından herhangi bir sakıncasının olmadığı cevabı verilmiştir. 4-) Taşınmaz üzerinde DSİ 'nin lehtar olduğu " Diğer (Konusu:Topululaştırma sahası ilan edilen yerlerde DSİ veya proje idaresince bildirilen parsellerin Tapu Kütüğü sayfasının beyanlar hanesine toplulaştırma alanına girdiğine dair 6200 sayılı kanunun ek 9 maddesi arazi topluluaştırma arazi toplulaştırma kapsamına alınmıştır,- ) Tarih: Şanlıurfa DSİ Gap 15..Bölge M üdürlüğünün- Sayı:25.07.2023 Tarih ve 3628246 sayı " beyanı vardır. 5-) Taşınmaz üzerinde "Müdürlüğünün- Sayı:25.07.2023 Tarih ve 3628246 sayı Diğer (Konusu:Parsel Kızıltepe Ovası Koruma Alanı içerisindedir..Onaylanmış İmar Planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. " bayanı vardır. Taşınmazın tescil işleminde bu beyan ve irtifak hakları kaldırılmayacaktır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki gibidir. Takdir Olunan Değer : 8.176.119,50 TLHer ne kadar bilirkişi raporunda taşınmazın toplam değeri 19.275.666,4 olarak yazılmış ise de borçlunun taşınmaz üzerinde iki hissesi bulunmaktadır. ta şınmazın 34154/274129 hissesine karşılık gelen 34.151,69 m² olduğu v e rapora göre kıymetinin 8.176.119,50 TL olduğu anlaşılmıştır. Borçlunun bu satışta sadece 34154/274129hissesine karşılık gelen 34.151,69 m²si satılacaktır Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 817.611,95 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Yok Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/05/2027 - 13:45 ---------