Kastamonu Merkez Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 1020/135 632 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2018/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu ili, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi, Sinan Deresi Mevkii, 1020 ada 135 parsel 632,40 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmazda yapılan inceleme, ölçüm, tespit ve değerlendirmelerde : Kıymet takdirine konu taşınmaz, Kastamonu İli, Merkez İlçesi, Mehmet Akif Ersoy Mah. Bahadır Sk. No:2 37200 Merkez/Kastamonu posta adresli yerdedir. Açık Tarif ile; Kastamonu Valilik Binası önünden Yalçın caddesi üzerinde 1200m kuzeye, sağa Fakülte sokağa dönerek 300m doğuya, sola Bakımevi caddesine dönerek 100m kuzeye gitmek sureti ile sağ kolda Bahadır sokak köşesinde konumludava konusu taşınmaz önüne gelinmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu yer, il merkezinde bulunan Valilik, Rektörlük, İl Kültür Müdürlüğü, Nüfus Müdürlüğü, İl Sağlık Müdürlüğü, Belediye, Defterdarlık, bankalar ve çarşı merkezine ortalama 1500-2000m mesafede bulunmaktadır. Bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış, kamu hizmetlerinden istifadesi tam olup, Ulaşım toplu taşıma araçları ile Bakımevi caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, 632,40 m2 arsa üzerinde zemin ve 1.katı mevcut 2 Katlı Kargir Bina yapılmıştır. Kastamonu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşiv kayıtlarında, kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde bulunan yapıya ait proje, yapı ruhsat, yapı kullanma izin belgesi ve yapı kayıt belgesi kaydına rastlanmamıştır. 2 Katlı Kargir Bina; Bina zemin katta 130m2, 1.katta 145m2 olmak üzere toplam 275m2 kullanım alanlı olarak yapılmıştır. Zemin katta bulunan mesken antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc-lavabo bölümlerinden oluşmakta, 1.katta bulunan mesken antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama, ahşap iskeletli çatısı üzeri kiremit kaplama, pencereler ısıcamlı pvc doğrama, dış cephesi sıva ve silikon esaslı dış cephe boyası, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik, merdiven korkulukları demir doğrama korkuluk, merdiven kovasında duvarlar sıva ve boya, asansör bulunmamaktadır. Meskenlerde antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmakta olup, iç duvarlarda sıva ve boya yapılmış, ısıcamlı pvc pencereler ve mermer denizlikleri yapılmış, antre ve hol bölümleri zeminlerde seramik kaplaması, odalarda ve salonda zeminlerin laminant parke kaplama, Islak hacimlerde zeminler seramik ve duvarlarda fayans kaplaması, vitrifiye ve armatür montajı yapıldığı, oda kapılarının ahşap kapı yapıldığı belirlenmiştir. Binada elektrik, su, kanalizasyon tesisatları bulunmaktadır. Zemin kattaki meskende sobalı ısınma, 1.kattaki meskende doğalgaz yakıtlı kombili kaloriferli ısınma tesisatı bulunmaktadır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen, Resmi Gazetede yayınlarında da açıklanan yapı yaklaşık birim maliyet listelerinde, 3 kata kadar sobalı ve asansörsüz özellikli yapılar III.sınıf A grubu yapılar sınıfına, 3 kata kadar kaloriferli ve asansörsüz özellikli yapılar III.sınıf B grubu yapılar sınıfına girmektedir. Kıymet Takdir Tarihi itibariyle III.sınıf A grubu yapıların yapı yaklaşık birim maliyeti 19.800,00 TL/m2, III.sınıf B grubu yapıların yapı yaklaşık birim maliyeti 21.050,00 TL/m2 olarak resmi listelerden belirlenmiştir. Binanın yıpranma gözlemsel olarak oranı %32 tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu parselin birim arsa m2 bedeli 15.000,00 TL/m2 olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan ağaç değerleri muammen bedele eklenmiştir. KDV oranı yapı ve arsalar üzerinden ayrıştırma yapılmak suretiyle tahsil edilecek olup satış bedelinin %29,22 sine %20, %70,78 ine %10 KDV hesaplanacaktır. Adresi : Mehmet Akif Ersoy Mah. Bahadır Sk. No 2 Kastamonu Yüzölçümü : 632,40 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Kastamonu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosya içerisine sunulan 26.02.2026 tarih ve 953 saylı İmar Durum Belgesine göre “Taşınmaz 1/1000 ölçekli 11.11.2022 tarih ve 74 nolu Belediye Meclis kararı ile onaylı Kastamonu Belediyesi İlave Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam B-5 Konut Yapılaşması imar alanında kaldığı, kısmen yola terki bulunduğu“ belirtilmiştir. Kıymeti : 13.400.785,00 TL KDV Oranı : %10-20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabil