Kastamonu Merkez Budamış Mahallesi 133/4 1.482 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Kastamonu ili, Merkez Budamış Mahallesi, Köyyanı Mevkii, 133 ada, 4 parsel nolu Arsa vasıflı, 1.482,26m2 yüzölçümlü taşınmazda yapılan inceleme, ölçüm, tespit ve değerlendirmelerde;Açık tarif olarak kıymet takdirine konusu taşınmaza; Ankara Caddesi üzerinden güney istikametinde ilerlerken sağ kol üzerinde yer alan taşınmazın üzerinde bulunan apartmana önüne ulaşılır. Taşınmaz il merkezinde bulunan Kastamonu Valilik, İl Kültür Müdürlüğü, Nüfus Müdürlüğü, Belediye, Defterdarlık, Rektörlük, İl Sağlık Müdürlüğü vb resmi kurumlara, Barutçuoğlu AVM, Kastamonu ticaret ve çarşı merkezine, bankalara ortalama olarak 3900 m mesafede bulunmaktadır. Zemin katlarda üst 2katlarda konut amaçlı kullanılan gayrimenkullerin ağırlıklı olduğu bir bölgededir. Bölgenin her kamu hizmetleri ve türlü teknik alt yapısı bitirilmiş durumdadır. Bölgede otopark problemi, asayiş ve güvenlik problemi yoktur. Taşınmaz sokak üzerinde konumda olup, özel araçla, İl Merkezinden veya Ankara Caddesi üzerinden geçen toplu taşım araçları ile ulaşım sağlanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde 2 Katlı Betonarme Ev, Garaj, 2 Adet Odunluk, Depo, Su Kuyusu yapıları bulunmaktadır. 2 Katlı Betonarme Ev : Betonarme iskeletli bina tarzında, 2 katlı, zemin katta içerisinde 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, banyo ve wc bulunmakta olup 101,56m2 alanlı konut, 1.katta içerisinde 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, banyo, wc,1 balkon bulunmakta olup 101,56m2 alanlı konut, olmak üzere toplam 203,12m2 konut kullanım alanlı yapıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama, Mesken giriş kapısı demir doğrama kapı, iç kapıları ahşap kapı, pencere doğramaları zemin katta PVC doğrama, Antre, salon, odalar ve mutfakta zeminler seramik, duvarlar fayans kaplama, diğer mahallerde duvarlar sıva üzeri plastik boyalı, mutfak tezgahı ve mutfak dolapları, armatür ve vitirfiye montajı yapılı, binada elektrik, su, kanalizasyon ve sobalı ısınma bulunduğu, fiilen %100 inşaat seviyeli olduğu belirlenmiştir. Binanın yaklaşık 25-30 yıllık yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut aşınmaz ve deformasyonlar dikkate alınarak, binada Zemin katta %25 yıpranma, 1.katta %35 yıpranma tespit edilmiştir. Garaj : Ahşap iskeletli bina tarzında, 1 katlı, zemin katta 18m2 alanlı, önü açık, yanları ahşap lata kaplama, ahşap çatısı üzeri saç kaplama müştemilat yapısıdır.Depo : Kargir iskeletli bina tarzında, 1 katlı, zemin katta 6m2 alanlı, dışı sıva ve boya kaplama, ahşap çatısı üzeri saç kaplama müştemilat yapısıdır. Odunluk 1 : Ahşap iskeletli bina tarzında, 1 katlı, zemin katta 11,65 m2 alanlı, yanları ahşap lata kaplama, ahşap çatısı üzeri saç kaplama müştemilat yapısıdır. Odunluk 2 : Ahşap iskeletli bina tarzında, 1 katlı, zemin katta 13,75 m2 alanlı, yanları ahşap lata kaplama, ahşap çatısı üzeri saç kaplama müştemilat yapısıdır. Su Kuyusu : Kargir iskeletli bina tarzında, yaklaşık 10m derinlik, 0,80m iç genişliği bulunan, su kuyusu olarak kullanılan müştemilat yapısıdır.Bilirkişice Yapıların yaklaşık yaşı, yapılarda zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut aşınma ve deformasyonlar dikkate alınarak, yapılarda %25 yıpranma tespit edilmiştir . Tespit edilen Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti 19.800,00 TL/m2`dir.BilirkişiceKıymet Takdir Tarihinde birim arsa bedeli 15.000,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Ağaç değerleri muammen bedele eklenmiştir. KDV hesaplamasında yapılar ve arsa değeri için belirlenen bedeller üzerinden ayrıştırma yapılmak suretiyle satış bedelinin %11,96 sına %20, %88,04 üne %10 KDV uygulanacaktır. Adresi : Budamış Köyü Merkez Kastamonu Yüzölçümü : 1.482,26 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Taks:.., ve E: 2,10 Hmax 10 Kat, Ayrık Nizam, Konut Yapılaşması imar alanında kalmaktadır. Kıymeti : 25.225.492,20 TL KDV Oranı : %10-20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (Hissedarlar hisseleri teminat miktarını karşılasa dahi teminat yatırmak zorundadır) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından,