İstanbul Maltepe Cevizli Mahallesi 16249/18 8.319 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/1114 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Maltepe İlçesi Cevizli Mahallesi 16249 ada 18 parsel 4. kat 63 nolu bağımsız bölüm 12140/4955387 arsa paylı OFİS nitelikli taşınmaz. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 26.02.2007, 21.05.2008-08.10.2010-13.09.2013, 16.02.2016-21.11.2018-24.11.2020-18.01.2022-26.05.2022-8.12.2023 tarih onanlı Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı, 21.08.2009 - 30.09.2011 tarih onanlı Maltepe E-5 Güneyi Dere Revziyon Uygulama İmar Planı ve 26.05.2022 tarih onanlı Maltepe E-5 Güneyi Esenyurt ve Tugay Deresi Güzergahına İlişkin UİP Revizyonu'na ilişkin plan değişikliğinde ayrık düzen, TAKS: 0,20-0,60, Yençok: 15 kat yapılaşma koşullarında ?Ticaret Alanı? içinde kaldığı, parselin tamamının taşkın maruz alanında kaldığı ve İSKİ'nin 11.09.2017 tarihli, 20170448405 sayılı ve 04.03.2020 tarihli ve 20200110889 sayılı yazıları ile İSKİ ve İGDAŞ görüşleri doğrultusunda , Dere Revizyonu plan değişikliğine ilişkin plan notu hükümlerine göre uygulama yapılacağı yazmaktadır. YAPI RUHSATI: Maltepe Belediyesi dijital imar arşivinde, işlem dosyasında yapılan incelemelerde taşınmazların bulunduğu bina için 06.09.2017 tarih 2017/10-11 sayılı Yeni Yapı ruhsatı, 06.09.2018 tarih 122358153 sayılı İsim değişikliği Yapı Ruhsatı, 16.01.2019 tarih 139295711 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı, 02.07.2020 tarih 124603796 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüştür. Söz konusu belgelere göre ana taşınmaz; yol kotu altı 4, yol kotu üstü 35, toplam 39 kat, 81659 m2 inşaat alanından, 414 b.bölümden oluşmaktadır. Konumu: yakın çevresinde işyeri-ofis ve konut kullanım nitelikli yapılar ve iş merkezleri, Kartal Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi bulunmakta olup; D-100 (E-5) Yoluna, Esenkent Metro İstasyonu?na ve Cevizli Köprüsü?ne yakın konumdadır. Bağımsız bölüm özellikleri: Projesine göre net 33m² alanlı balkonu ile birlikte net alanı 79m² olan taşınmazın kaba inşaat halinde; iç kapıları olmadığı, yerlerin şapsız beton olduğu, asma tavanların olmadığı, duvarlarının sıvasız olduğu görülmüştür. Taşınmazın kıymeti 11.500.000,00 TL olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Cevizli Mahallesi, Tugay Yolu Caddesi, No: 22, Deluxia Park Business, 4.Kat, Ofis:63 Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 8.318,81 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 12140/4955387 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı... ayrık düzen, TAKS: 0,20-0,60, Yençok: 15 kat yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı içinde kalmaktadır. Kıymeti : 11.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. - 01/02/2016 tarih ve 3010 yevmiye, 2- Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 7359 nolu Trafo ve Kablo geçiş yeri olarak 506.09 m2 alan için toplam 0.01TL(BİRKURUŞ) bedelle 99 yıl müddetle Tedaş Genel Müdürlüğü lehine Kira Şerhi tesisi - 14/11/2025 tarih ve 45701 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra