Osmaniye Merkez Raufbey Mahallesi 461/7 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2026/807 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, RAUFBEY Mahalle/Köy, 461 Ada, 7 Parsel, BODRUM KAT NO:17 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporunda,Davaya konu taşınmaz Osmaniye İli merkez ilçesi Raufbey Mahallesi sınırlarında, Atatürk Caddesi üzerinde ve aynı zamanda9567 nolu sokak ile 9566 nolu sokak arasındakonumludur.Takdire konu taşınmaz , Atatürk Caddesine cepheli,Osmaniye Valilik BinasınavePark 328 AVM ye 550 metre, Osmaniye Belediye Hizmet Binasına1350 metre, Osmaniye Çarşı merkezine ~1250 metre, Yeni Devlet Hastanesine ~ 3550metre, Mithat Paşa İlk Okuluna 185 metre,mesafede konumludur.Adres Bilgileri:Raufbey Mah. Atatürk Caddesi, Doğan Apartmanı Bina No: 336 , İç Kapı No: 336/Aadresinde konumludur. Raufbey Mah. 461 Ada 7parselBodrum kat 17 noluDepovasıflı olup, 1/33 arsa payının 1/1 tamhissesi borçluadına kayıtlıdır.Ana taşınmaz Katİrtifaklı1994-1995 yıllarında inşaa edilerek 1995 yılında tapuya kat irtifakı kuruduğu mimari projesinden anlaşılmıştır. Şerh: Borçlu adına kayıtlı 16 ve 17 nolu bağımsız bölümler üzerinde İcrai hacizler ve Kamu haczi bulunmaktadır.Beyan : ''7269 Sayılı Kanun Kapsamında Ağır Hasarlıdır'' beyanı olduğu.Rapora konu Raufbey Mahallesi 461 Ada 7 Parselzemin kat 16 ve bodrum kat 17 nolunolu bağımsız bölümleri zemindeki konumu ve sınırları, Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir.Taşınmazın ana parsel sınırları fen bilirkişi tarfından gösterilmiş, keşfin doğru yerde yapıldığıtespit edilmiştir.Anabinanın 6 Şubat 2023 tarihindeki K.Maraş depremleri nedeniyle ağır hasarlı olması sebebiyle ana kapının kilitli olması ve ayrıca güvenlik gerekçesinedeniyle bodrum kata inilememiştir.Taşınmazınimar durumu ile ilgili olarak OsmaniyeBelediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapılan araştırmaya göre; Taşınmazın''TİCK'' Ticari + Konut alanı imarlı olduğubilgisi verilmiştir. Taşınmazdaki kat yüksekliği ve inşaat alanı , ana taşınmazın yüz ölçümüne göre farklılık göstermektedir. Taşınmazda plan gereği yaklaşık 175 m² lik yol terki bulunmaktadır. Bu da geriye~400 m² lik alan/yüz ölçümü kalacağı değerlendirildiğinde, bu haliyle 4 kata kadar yapılaşabileceği değerlendirilmiştir. Taşınmaz içerisindeki binanın ; 06 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahraman Maraş depremiyle ilgili olarak,Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca ''MPDBJ'' askı kodu ile Ağır Hasırlı iken Mahkeme Kararı Sonucu Orta Hasarlı Kararı verilmiştir.'' Takdir konu taşınmaz keşif günü boş olarak durmaktadır. Deprem sonrası tadilat ve tamiratı yapılmamıştır. Mahkeme kararı sonucu Güçlendirilecek yapı içerisine alınmış ancak keşif günü her hangi bir güçlendirme yapılmadığı görülmüştür. Taşınmaz düzgün dikdörtgen geometrik şekildedir. Taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşmasını genel olarak tamamlamış, çevresinde kısmen 3-5-7katlı, zeminleri Ticari, normal katları konut amaçlı yapılarbulunmaktadır. Takdire konu taşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmakta, oluptaşınmazın yapısal özellikleri aşağıya çıkarılmıştır.Keşif günüzeminde yapılan incelemede ana taşınmaz üzerindeki bina deprem nedeniyle boşaltılmış ve hali hazırda kullanılmamaktadır. Binaya ağır hasar tespiti yapılmışsa da daha sonra mahkeme kararı ile '' Orta Hasarlıya'' çevrilmiştir. Bilindiği üzere orta hasarlı yapılardagüçlendirme projesi ile bina belirli kolanlardan güçlendirme yapılması gerekmektedir.Her bağımsız bölümde duvarlarda ve tavanlarda çatlaklar, boya dökülmeleri görülmüş, ana bina ve bağımsız bölümlerde gerek güçlendirme ve gerekse bağımsız bölümlerde tadilat ve tamirat ile piyasada değer kazanılacağı ön görülmüştür.Bodrum kat 17 Nolu depobürüt 98 m² , net alanı ise 90 m² yüz ölçüme sahiptir.17 Nolu Depo; 98,00 m² x 10.500,00Tl =1.029.000,00 Tl olacaktır.17 Nolu Bağımsız Bölümün Değeri ;Eksiksiz /Hasarsız Olması Halindeki Değeri - (Güçlendirme Maliyeti) = 1.029.000,00 -574.335,00 = 454.665,00 Tl olacaktır. Adresi : Osmaniye Merkez Raufbey Mah Osmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 90 m2 Arsa Payı : 1/33 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmazın''TİCK'' Ticari + Konut alanı imarlı olduğubilgisi verilmiştir. Taşınmazdaki kat yüksekliği ve inşaat alanı , ana taşınmazın yüz ölçümüne göre farklılık göstermektedir. Taşınmazda plan gereği yaklaşık 175 m² lik yol terki bulunmaktadır. Bu da geriye~400 m² lik alan/yüz ölçümü kalacağı değerlendirildiğinde, bu haliyle 4 kata kadar yapılaşabileceği değerlendirilmiştir. Kıymeti : 454.665,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: AĞIR HASARLIDIR BEYANI BULUNMAKTADIR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a