Denizli Merkez Saraylar Mahallesi 160/132 38 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/37 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ; Denizli ili Merkezefendi ilçesi Saraylar mahallesi 160 ada 132 parsel 38,40m² yüzölçümlü, tapuda arsa nitelikli, üzerinde bodrum+zemin+2 normal kattan oluşan, her kat 38m² olmak üzere toplam yapı alanı 152m² yapı bulunmaktadır. Kaleiçi ticari dokusu içerisinde bulunmaktadır. Fen raporunda yerleşim ve ticari alan içerisinde olduğu, doğu sınırında yol bulunduğu ve pafta ile tapu kaydının zemine uyduğu tespit edilmiştir. Fen krokisinde doğu cephesindeki yol Demirciler Caddesi olarak gösterilmiştir. Çevresinde bitişik yapılaşma, zemin katlarda dükkânlar ve ticari faaliyetler görülmektedir. Küçük yüzölçümlü parsel üzerinde çok katlı mevcut yapı yer almakta; sokak cephesindeki dükkânlar doğrudan yola açılmaktadır. Konumun ticari kullanımı ve yol cephesi ile I. derece arkeolojik sit alanında bulunmasının getirdiği sınırlamalar değer takdirinde birlikte dikkate alınmıştır. Merkezefendi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 04.09.2026 tarihli, 40716 sayılı imar belgesinde taşınmazın fonksiyonu ticaret alanı olarak gösterilmiş; I. derece arkeolojik sit alanında kaldığı belirtilmiştir. Belgede kat adedi, Taks, Kaks ve bahçe mesafeleri için sayısal yapılaşma koşulu verilmemiştir. 129596 sayılı belediye cevabında belgenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre hazırlandığı bildirilmiştir. Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 8877115 sayılı cevabında parselin Kaleiçi Arkeolojik Yerleşimi I. derece arkeolojik sit alanında kaldığı teyit edilmiştir. Yazıda yeni yapılaşma ve kazı sınırlamaları açıklanmış; özel mülkiyetteki taşınmazın satışı için Bakanlık izni gerekmediği, ancak taşınmazda her türlü uygulama öncesinde ilgili belediye ve/veya Kurul Müdürlüğünden izin alınması gerektiği bildirilmiştir. Mevcut yapı bu durumla birlikte değerlendirilmiştir. Parsel üzerindeki yapı bodrum + zemin + 2 normal kattan oluşmakta, her kat 38,00 m² olmak üzere toplam yapı alanı 152,00 m² alınmaktadır. Tapudaki 38,40 m² arsa alanı ile 38,00 m² kat alanı ayrı büyüklüklerdir. Taşınmaz; zemin katta ticari kullanım ve üst/diğer bölümlerde depolama amaçlı kullanım, raflar ve çeşitli ticari malzemeler görülmektedir. Duvarlarda boyalı ve sıvalı yüzeyler; bazı bölümlerde kabarma, dökülme ve yıpranma; vitrin ve girişlerde camlı doğramalar ile metal elemanlar görülmektedir. Merkezefendi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 129559 sayılı cevabında yapı ruhsatına arşivde rastlanmadığı, mevcut mimari projenin gönderildiği bildirilmiştir. Sunulan evrak arasında yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Adresi : Saraylar Mah. 160 Ada 132 ParselMerkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 38,40 m2 İmar Durumu : Merkezefendi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 04.09.2026 tarihli, 40716 sayılı imar belgesinde taşınmazın fonksiyonu ticaret alanı olarak gösterilmiş; I. derece arkeolojik sit alanında kaldığı belirtilmiştir. Belgede kat adedi, Taks, Kaks ve bahçe mesafeleri için sayısal yapılaşma koşulu verilmemiştir. 129596 sayılı belediye cevabında belgenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre hazırlandığı bildirilmiştir. Kıymeti : 9.485.760,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan ; 1.derece arkeolojik sit alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. 09/06/2026 - 20308 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Taşınmazın halen muris adına kayıtlı olduğu anlaşılmakla, Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış M