Ağrı Merkez Sıddıkiye Mahallesi 923/4 157 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AĞRI İCRA DAİRESİ 2026/263 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı İl, Merkez İlçe, SIDDIKİYE Mahalle/Köy, DEĞİRMEN CİV Mevkii, 923 Ada, 4 Parsel, TAŞINMAZIN ADRESİ: Sıddıkiye Mahallesi, 705 Sokak, Değirmen Civarı Mevkii, Dış Kapı No:7, Merkez/Ağrı . TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Ağrı İli, Merkez İlçesi, Sıddıkiye Mahallesi 923 ada 4 numaralı parsel mevcut imar planına göre Kısmen Ayrık Nizam 6 Kat Konut Alanı, Kısmen Yol Alanıfonksiyonu olarak planlanmış olduğu, Belirtilmiş olup,ayrıca Ağrı Belediyesinden yapılan araştırma sonucu konu taşınmazın 22 m2 yola terkinin bulunduğu tespit edilmiştir. YAPI RUHSAT VE YAPI KULLANMA İZİN BELGELERİ:Söz konusu parsele ait ruhsat ve yapı kullanım izin belgeleri müdürlüğümüz arşivinde bulunmadığı Belirtilmiştir. TAŞINMAZIN EMLAK DEĞERİ: Ağrı İli Merkez İlçesi Sıtkiye Mahallesi 923 ada 4 Parsel sayılı taşınmazların 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değeri 304,75 TL olduğu Belirtilmiştir.Tespite konu olan yapı ile ilgili olarak; İki katlı ve mesken amaçlı konut amaçlı inşa edilmiş olduğu,Betonarme yapı tekniği ile inşa edildiği, İç ve dış sıva ve boyalarının yapıldığı, Pencerelerin pvc malzemesinden yapıldığı ve kısmen demir korkuluklu olduğu, Üzerinde oluklu galvanizli çatı sacı mevcut olduğu, Dış kapıların cam bölmeli demir malzemesinden yapıldığı,1.kata çıkan merdivene ait korkuluklar demir profil malzemesinden yapılmış olduğu,Hali hazırda boş olduğu ve kullanılmadığı,Keşif mahallinde yapılan çalışmalar sonucu konu parsel üzerinde yer alan iki katlı yapının taban alanının 98,66 m2 olduğu, 98,66x2= 197,32 m2 inşaat alanı tespit edilmiştir. Yapının birim fiyatı ile ilgili olarak, konu yapı 3-A yapı sınıfına girdiğinden bu gruptaki yapıların 2026 yılı birim maliyeti 19.800,00 TL/m2 dir. Yapının yaşı ile alakalı olarak yapının yaşının tespiti için; yapının yaş aralığı olarak 21-30 yaş aralığında olduğu görüş ve kanaati oluşmuştur. Konu taşınmaz mevkii olarak, 705 Sokak isimli mahalle yoluna doğuya bakan taraftan cephelidir.Konu taşınmaz aynı zamanda doğuya bakan taraftan Yeni Van Caddesine kuşbakışı ortalama 110 metre uzaklıkta olduğu tespit edilmiştir.Civarında konut tipi yerleşimler mevcuttur.Yakınında Yeni Van Caddesinin bulunması nedeni ile ticari işyerlerine de yakın konumdadır. Yapılan araştırmalar sonucu konu taşınmazın; Ağrı Adliye Sarayına kuşbakışı ortalama 295 metre, Köprülü Kavşak geçidine kuşbakışı ortalama 297 metre, Valilik Binasına kuşbakışı ortalama 1370 metre, Eğitim ve Araştırma hastanesine kuşbakışı ortalama 3860 metre, Havalimanına kuşbakışı ortalama 7290 metre Şehirlerarası Otogara kuşbakışı ortalama 3920 metre Uzaklıkta olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz Belediye imar planı içinde yer almakta ve mücavir alan ve arsa olma şartını sağlayan kriterlere sahip taşınmazlara da çok yakın veya komşu bir konumda yer almaktadır.Parsel Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın içerisinde yer alan yapı ruhsatsız olarak inşa edilmiş olup, tapuya işli değildir. Taşınmaz kadastro parselidir.Ulaşım imkânları iyi seviyede olup herhangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. Keşif sırasında ve dosya kapsamı üzerinde yaptığımız incelemeler, çevre teşekkülü, alt yapı, Belediye hizmetlerinden yararlanma, ticari yoğunluk ve kapasitesi, bölgeye olan talepler, bu talepler nedeniyle serbest alım-satım şartları araştırılmıştır. 3-A sınıf yapı birim fiyatı dikkate alınarak gerçeğe yakın alım-satım değerinin; Yapı Değeri=2.930.202,00 TL Arsa Değeri=2.043.470,00 TL Arsa+Yapı Değeri..= 4.973.672,00 TLOlabileceği görüş ve kanaati oluşmuştur. Adresi : Sıddıkiye Mahallesi, 705 Sokak, Değirmen Civarı Mevkii, Dış Kapı No:7,Merkez/AğrıAğrı Merkez / AĞRI Yüzölçümü : 157,19 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Kısmen Ayrık Nizam 6 Kat Konut Alanı, Kısmen Yol Alanı Kıymeti : 4.973.672,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedi