Elazığ Merkez Yenikonak Mahallesi 101/70 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2026/13655 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, YENİKONAK Mahalle/Köy, YUKARI BAĞLAR Mevkii, 101 Ada, 70 Parsel, susuz tarla ELAZIĞ MERKEZ YENİKONAK KÖYÜ YUKARI BAĞLAR MEVKİİ 101 ADA 70 PARSEL SULU TARLAnumaralı taşınmazın tamamında yapılan yerinde gözlem ve incelemeler neticesinde; taşınmazın fiilî toprak yapısının çevresindeki komşu tarım parsellerin toprak özellikleriyle benzer nitelikte olduğu tespit edilmiştir. Yapılan incelemede, taşınmaz toprağının orta açık renkli, tekstür bakımından killi-tınlı bünyede ve orta ağırlıkta olduğu, geçirgenlik düzeyinin ise orta düzeyde olduğu gözlemlenmiştir. Mevcut fiziksel özellikleri itibarıyla söz konusu taşınmazın toprak yapısının tarımsal faaliyetlerin yürütülmesine elverişli tarım toprağı niteliğinde olduğu kanaatine varılmıştır.Değer tespiti istenen 101 ada 70 parsel numaralı taşınmazın tapu kayıtlarında susuz tarla vasfında olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde ve yakın çevresinde yapılan yerinde incelemelerde; parseli sulamaya yönelik herhangi bir mevcut su kaynağı, sulama tesisi, sulama arkı veya benzeri bir sulama altyapısının bulunmadığı tespit edilmiştir. Bu kapsamda, taşınmazın mevcut fiilî durumu itibarıyla sulama imkânından yoksun susuz tarla olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın ulaşım durumu incelendiğinde; parsel üzerine doğrudan bağlantı sağlayan herhangi bir resmî kadastro yolunun bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın çevresinin ağırlıklı olarak kadastro tarım parseli ile batı sınırı mera vasıflı parsel ile çevrili olduğu belirlenmiştir. Değer tespiti istenen 101 ada 70 parsel numaralı taşınmazın tapu kayıtlarında susuz tarla vasfında olduğu görülmüştür. Yerinde yapılan inceleme ve gözlemler neticesinde; taşınmaz üzerinde herhangi bir su kaynağı ile sulama amaçlı toprak veya beton sulama arkının bulunmadığı, fiilî kullanım durumunun da tapu vasfına uygun şekilde susuz tarla niteliğinde tasarrufta bulunulduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazın üzerinde uzun süredir toprak işlemeli olarak tarımsal üretim yapıldığı ve hâlihazırda sürülü olduğu, ekili ürün bulunmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz üzerinde ekonomik değer taşıyan herhangi bir yapı, yapı unsuru ile dikili meyve ağacı niteliğinde muhtesat bulunmadığı tespit edilmiştir. Zemin yapısı itibariyle, taşınmazda tarımsal üretimi kısıtlayan taşlılık, kayalık, tuzluluk ve drenaj problemi tespit edilmemiştir. Mevcut topoğrafik, fiziksel ve tarımsal kullanım özellikleri birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın susuz tarım arazisi niteliğinde olduğu zemin yapısının tarımsal kullanım kabiliyetini kısıtlayacak ve ekonomik anlamda toprak işlemeli tarımsal üretimi engelleyecek herhangi bir unsur bulunmadığı kanaatine varılmıştır. unsur bulunmadığı kanaatine varılmıştır.Değer tespiti istenen 101 ada 70 parsel numaralı taşınmaz; Elâzığ ili, Merkez ilçesi, Yenikonak Köyü, Yukarı bağlar Mevkii sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan inceleme ve mevcut kadastro durumu itibarıyla, çevresinde ve parsel sınırları boyunca ağırlıklı olarak kadastro tarım parselleri ile mera vasıflı parsellerin bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın herhangi bir imar uygulamasına tabi tutulmadığı ve mevcut durumda kadastro parseli niteliğinde olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın köy yerleşik alanı içerisindeki imar düzenlemeleri ile belediye imar planı ve mücavir alan sınırları dışında kaldığı tespit edilmiştir. Mevcut konumu ve idari statüsü itibarıyla taşınmazın belediye tarafından sunulan yol, kanalizasyon, içme suyu ve benzeri altyapı ile umumi hizmetlerden doğrudan yararlanmadığı görülmüştür. Bu kapsamda; taşınmazın mevcut imar ve fiziksel çevre koşulları birlikte değerlendirildiğinde, imar planı kapsamında bulunmayan, kadastro tarım parseli niteliğinde ve belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma imkânı bulunmayan bir taşınmaz olduğu kanaatine varılmıştır. Değer tespiti istenen 101 ada 70 parsel numaralı taşınmaz; Elâzığ ili, Merkez ilçesi, Yenikonak Köyü, Yukarı bağlar Mevkii sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz, Yenikonak Köyü yerleşim alanının yaklaşık 620 m kuzeydoğusunda, kuş uçuşu mesafede konumlanmıştır. Taşınmazın bulunduğu mevkiinin genel karakteri itibarıyla tarım ve mera alanlarının ağırlıkta olduğu, yapı yerleşim alanlarının ise bulunmadığı görülmüştür. Taşınmazın mevcut ulaşım koşulları, yerleşim alanlarına olan mesafesi, il merkezine yakınlığı ve çevresel kullanım özellikleri dikkate alındığında; konumunun yerleşim merkezleri ve sosyal donatılara ulaşım bakımından avantajlı olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre; Elâzığ ili, Merkez ilçesi, Yenikonak Köyü, Yukarı bağlar Mevkii sınırları içerisinde bulunan 101 ada 70 nolu parselin değerleme tarihi itibariyle toplam bedeli 630.817,97 TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır., 5.629,79 m2 yüzölçümü, - arsa payı, Elazığ Merkez Yenikonak Köyü Yukarı Bağlar Mevkii 101 Ada 70 Parsel Sulu Tarla Elazığ Merkez / ELAZIĞ adresli Adresi : Elazığ Merkez Yenikonak Köyü Yukarı Bağlar Mevkii 101 Ada 70 Parsel Sulu Tarla Elazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 5.629,79 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İnşaat tarzıTaşınmazın köy yerleşik alanı içerisindeki imar düzenlemeleri ile elediye imar planı ve mücavir alan sınırları dışında kaldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 630.817,97 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:56 --------------------------------------------------------------