Osmaniye Kadirli Olup Dere Mahallesi 248/60 179 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KADİRLİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (1) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye ili Kadirli ilçesi Dere mahallesi 248 ada 60 parsel: 29/06/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre parselin 179,43 m² yüzölçümlü 2 KATLI KARGİR EV vasıflı taşınmaz olup Dere Mahallesi367.Sokak No:5-5AKadirli/ Osmaniye adresinde konumludur. parselin, kuzeyinde yol ve 248 ada 22 ve 85 numaralı parseller, güneyinde yol,doğusunda 248 ada 59 numaralı parsel ve batısında 248 ada 61 numaralı parsel bulunduğu, parselinüzerinde 2 Katlı Kargir Ev vasfında olduğu ve üzerinde tapuda tescilli 2 katlı kargir evin mevcut olduğu, evin alt katı 155 m² ve üst katı 120 m² olmak üzere toplam alanının 155 + 120 = 275 m² olduğu, Kargir yapı mesken olarak kullanılmakta olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 3A grubu yapılardan olup binanın 41-50 yaşında olduğu tespit edilmiştir.Binanın yapım yılı ,mevcut durumu ve özelliklerine göre yıpranması % 50 oranında düşülmüştür. taşınmaz üzerinde ağaç olmadığı,Dosyasında mevcut Kadirli Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve 09.3985 sayılı cevabi yazısına göre; Dere Mahallesi 248 ada 60 numaralı parselin Kadirli Belediyesi 1/1000 uygulama imar planında 3. Derece arkeolojik sit alanında kalmakta olup;alanlarda koruma amaçlı imar planı yaptırılıncaya kadar yürürlükte buluııan imar planı yok hükmünde sayıldığından, bu bölgede koruma amaçlı imar planının onay aşamasında olduğu bidirilmiştir.Bölgenin elektrik, su, telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerine sahip olduğu, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlandığı hususları tespit edilmiştir.Bölgede 1-3 katlı müstakil evler 3-10 katlı apartman siteleri ve arsalar bulunmakta olup kamu hizmetlerinden tam olarak istifade edilmektedir. Taşınmazın Kadirli Belediyesi Hizmet Binasına 550 m, Hamidiye Merkez Camisine 250 m, Özel Yedimart Hastanesine 350 m, Cumhuriyet İlkokulana 130m.yatay uzaklıkta, her türlü ulaşım, alışveriş, eğitim, gibi ve toplu ulaşım imkânlarına sahip olduğu gözlemlenmiştir.Dere mahallesi 248 ada 60 numaralı parselin2 Katlı Kargir Evyapısınınülkemizde yaşanan depremde Taşınmazın 06.02.2023 tarihinde merkez üssü Kahramanmaraş/ Pazarçık ilçesi olan7.7 siddetindeki depremdehasar durumunu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığını tarafından tespit edilmiş olupe-devlet uygulamasında yayınlanmıştır. Taşınmazların konumlu olduğu yapının 7DGVZ askı kodu ile AZ HASARLI olduğu * Parselin zemin/arsa değeri; beher m2'si 10.000,00-TL olmak üzere;179 ,43 m² x 10.000,00-TL =1.794.300,00-TL olduğu, Yapı Değeri; m² yapım maliyeti; 19.800,00-TL ve yıpranması % 50 olmak üzere: ((155,00 m²+120,00 m²)x19.800,00-TL )) x (1,00-0,50) =2.722.500,00-TL Toplam (arsa/zemin+yapı) Değeri;1.794.300,00-TL +2.722.500,00-TL =4.516.800,00-TL olduğu tespit olunmuştur. Adresi : Osmaniye İli Kadirli İlçesi Dere Mahallesi 248 Ada 60 Parsel Kadirli / OSMANİYE Yüzölçümü : 179,43 m2 Arsa Payı : Yok İmar Durumu: 3.derece arkeolojik sit alanındakaldığından, koruma amaçlı imar planı yaptırılıncaya kadar yürürlükte bulunan imar planı yokhükmünde sayıldığından, parselin bulunduğu alanda koruma amaçlı imar planıhazırlanmış olup onay aşamasındadır. Kıymeti : 4.516.800,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında 3.derece korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır şerhi ile 2.grup taşınmaz kültür varlığıdır şerhi vardır, şerh yükümlülüğü ile satılacaktır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:38 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda