Mardin Nusaybin Çatalözü Mahallesi 127/2 3.388 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NUSAYBİN İCRA DAİRESİ 2026/30 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Nusaybin İlçe, ÇATALÖZÜ Mahalle/Köy, BİLİSKAN Mevkii, 127 Ada, 2 Parsel, MARDİN İLİ NUSAYBİN İLÇESİ ÇATALÖZÜ MAHALLESİ 127 ADA 2 PARSELDEKİ TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATILIKTIR. TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDI; Takip konusu olan Mardin İli Nusaybin İlçesi Çatalözü Mahallesi 127 ada 2 nolu parselin tapu kaydında arsa vasıflı alanının 3387,98m² olarak geçtiği, 127/2 nolu parselin tüm hissesi borçlu şirket adına olduğu yapılan araştırma sonucu tespit edilmiştir.Mardin İli Nusaybin İlçesi Çatalözü Mahallesi 127 ada 2 nolu parsel üzerindeki yapı taban alanı 260,00m² ve depo taban alanı 505,60m² olarak ölçülmüştür. İmar Durumu-Şehir imar planı içinde sanayi 2 kat ticaret alanında kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmaza ait ruhsat bulunmamaktadır.Mardin ili Nusaybin İlçesi 8 mart Mahallesi İpek Yolu Caddesi No:82 adresindedir. Dava konusu taşınmaz Çatalözü mahallesi 127 ada 2 nolu parselde konumlu 3387,98 m2 alana sahiptir. Taşınmaz üzerinde prefabrik yapılar mevcut olup ruhsatsız olması nedeni ile yasal durum değerine eklenmemiş olup taşınmazın şerefiye değerine eklenmiştir. Taşınmaz imar planları içinde olup emsal 0,50 en çok yükseklik 6,5 metre blok nizam ticari yapılaşma koşulları mevcuttur. Taşınmaz konum itibari uluslararası ipek yoluna cepheli olup ticaret hacmi bazı iş kolları için yüksektir.Taşınmaz hükümet konağına 1000 metre çarşı merkeze ve bankalara 2000 metre mesafede bulunmaktadır. Bulunduğu konum 27 Mayıs caddesi ile uluslararası ipek yollunun kesiştiği noktada köşe parseldir. Karşısında şehir stadyumu ve spor kompleksi mevcuttur. Yapılan saha çalışmasında son altı aylık arsa fiyat endeksleri araştırılmıştır. Bu vasıflardaki satılık taşınmaz sahipleri ve emlakçılarla görüşülmüş bilgiler not edilmiştir. Ayrıca çeşitli internet sitelerine verilen satış ilanları da incelenmiş ve Pazar analizi yöntemi ile taşınmazın m2 birim fiyatının 15.000 lira olduğu kanaatine varılmıştır. 26/03/2026 tarihinde yapılan keşif tarihi itibari ile değer takdiri yapılmıştır. 15.000 TL X 3387,98 m² = ~ 50.819.700 TL (elli milyon sekizyüzondokuz bin yediyüz lira) TAŞINMAZIN KAYDINDA 2.DERECE ASKERİ YASAK BÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR ŞERHİ BULUNMAKTADIR. Bu kapsamda söz konusu şerhli taşınmazların; 1-Türk vatandaşlarına satışı mümkündür. 2-İpoteklehdarıTürkşirketinesatışımümkündür.(TapuKanununun36ıncımaddesi kapsamında yabancı sermayeli olsun veya olmasın) 3-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine, ilgili Valilik Komisyonu tarafından izin verilmesi halinde, satışı mümkündür. 4-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamı dışındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine satışı mümkündür. 5-2565 sayılı Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu gereği yabancı uyruklu gerçek kişilere satışı mümkün değildir. 6-Yabancı tüzel kişilere ve yabancı ülkelerin kendi kanunlarına göre kurulan ticaret şirketlerine, satışı mümkün değildir. Ayrıca tarım arazilerinde ilgili mevzuat açısından İl Tarım Müdürlüğünün izni alınması gerekmektedir. Adresi : Mardin İli Nusaybin İlçesi 8 Mart Mahallesi İpek Yolu Caddesi No:82 Nusaybin / MARDİN Yüzölçümü : 3.387,98 m2 İmar Durumu: Var, NUSAYBİN BELEDİYESİNDEN YAZILAN 13/03/2026 TARİHLİ VE E-57170217-000-18382 SAYILI YAZI İLE İMARLI OLDUĞU BİLDİRİLMİŞTİR. Kıymeti : 50.819.700,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 2.DERECE ASKERİ YASAK BÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR, DOSYASINDA. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmala