Karaman Merkez Pirireis Mahallesi 271/1 211 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2023/93 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, Pirireis Mh. 271 Ada, 1 Parsel, a) Tapu Bilgileri:Dava konusu taşınmaz parseltapu kayıtlarına göre; Karaman İliMerkez İlçesi Pirireis Mahallesi 270 ada 1 nolu parsel olup 211,29 m2 büyüklüğünde ve avlulu kargir ve kerpiç ev vasfındadır.b) Taşınmazın Konumu : Dava konusu taşınmaz Pirireis Mahallesi Fevzipaşa Caddesi no: 56 Karaman adresinde konumludur.Taşınmaz konum olarak kent merkezine ve ana ulaşım akslarına orta mesafede kentin merkez çeperin de ve gelişmesini tamamlamış olan bir bölgede konumludur.Dava konusu taşınmaz Pirireis İlköğretim Okulunun hemen güney doğusunda yer almaktadır..Bölgenin doluluk oranı %90-95 civarında olupyakın çevresinde 4-5 katlı binalar bulunmaktadır.Altyapı olanaklarından istifadesi tamdır.c)Dava Konusu TaşınmazınÖzellikleri ;Dava konusu taşınmaz düzgün olmayan çokgen biçimlidir.Taşınmazların bulunduğu yerde yerüstü ve yeraltı hizmet yapıları (İçmesuyu, doğalgaz,kanalizasyon,internet,elektrik , yol ) tamamlanmış durumdadır.Parseller düz bir topoğrafikyapıya sahip olupzemin olaraktoprakve kayaç yapısı hakimdir.Taşınmazparsel 270 ada 1 numaralı parsel olup 211,29 m2 büyüklüğündedir. Kadastral ve imar paftasına göre kuzey ve batı yönden yola cepheli köşebaşı konumlu bir taşınmazdır.Topoğrafik olarak %0-2 düze yakın bir arazi üzerinde jeolojik olarak 5. Derece deprem bölgesindedir.Keşif günü itibari ile taşınmaz parsel üzerinde herhangi bir yapının bulunmadığı boş arsa konumlu olduğu gözlemlenmiştir.Cephe aldığı yollar yerinde açılmış ve asfalt satıhlı vaziyette olup parsel çevresi çit,duvar veya herhangi bir sınırlayıcı ile çevrili değildir.d) İmar Durumu ;Dava konusu taşınmaz 1/1000 lik uygulama imar planı dahilindebitişik nizam olmak üzere bodrum hariç 5 katlı yapılaşma koşullarında ve konut alanında kalmaktadır.Taşınmazın kuzey cephesindekiyola 47 m2 yol terki bulunmaktadır. e) YapıBilgileri :Davaya konu parsel üzerinde tek katlı ve yığma olarak inşaa edilmiş yapı mevcuttur.Bina halihazırda kullanılmakta olup mesken niteliğindedir.Yaklaşık olarak 121m2 oturum alanına sahiptir.Yapının giriş kapısı demir doğrama, iç oda kapıları ahşap doğrama pencereleri pvc ve ahşap doğramadan ibarettir.Pencerelerde demir korkuluklar mevcuttur.Binanın dışı sıvalı ve boyalı olup çatısı kiremit kaplıdır.Meskenin ısınması soba ile sağlaınılmakta olup çatısında güneş enerji sistemi mevcuttur.Dava konusu parsel üzerinde ayrıca bir adet kerpiç olarak yapılmış müştemilat binası mevcut olup bu yapı harap bir durumda olduğundan değerlendirilmeye alınmayacaktır.Yapının büyük bir kısmı yola terk alanı içerisinde kalmaktadır. Adresi : Pirireis Mahallesi Fevzipaşa Caddesi No: 56 Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 211,29 m2 İmar Durumu: 1/1000 lik uygulama imar planı dahilindebitişik nizam olmak üzere bodrum hariç 5 katlı yapılaşma koşullarında ve konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.733.380,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 13:33 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memur