Karaman Merkez Pirireis Mahallesi 3383/28 170 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2025/10500 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Karaman İli Merkez İlçesi, Pirireis Mahallesi 7.567,97 m² alanlı 3383 ada 28 parsel nolu, İKİ ADET ON KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI vasfındaki ana taşınmazda konumlu 1/36 Arsa Paylı MESKEN niteliğinde 2. kat, 5 nolu bağımsız bölümdür. RUHSAT PROJE BİLGİLERİ: Karaman Belediyesi Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede; 27.06.2012 tarih ve 2/33-133 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ve ruhsata esas 03.07.2021 tarihli mimari projesi, 27.05.2016 tarih ve 4/22 Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Ana gayrimenkul; 3383 ada 28 parsel, 7.567,97 m2 parsel üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında, A ve B Blok şeklinde inşa edilmiştir. Taşınmaz A Blok parselin kuzey yönünde bulunmaktadır. A blok IV A yapı sınıfındabodrum+zemin+8 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Ana binanın girişi 1382. sokak üzerinden güney cepheden 22 kapı nolu girişten, zemin kattan sağlanmaktadır. Toplam 10 katlı olan binada bodrum katta, sığınak, enerji odası, 2 adet asansör kovası, kalorifer dairesi, su deposu, zemin katta, bina girişi ve 2 adet mesken, normal katlarında 2'şer adet mesken olmak üzere toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Taşınmazda 2 adet asansör bulunmaktadır. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğrama olup, bina dış cephesi yalıtım üzeri boyalıdır. Sahanlık ve merdivenler mermer kaplama olup korkuluklar alüminyum doğramadır. Site içerisinde açık otopark bulunmaktadır, 5 bağımsız bölüm nolu mesken onaylı mimari projesine göre ve mahallinde binanın 2. katında, bina girişine göre, sol tarafta kuzey, güney ve batı cephede konumludur. Taşınmaz mimari projesine göre ve yerinde; 4 oda, salon, mutfak, antre, banyo, duş, WC, 2 adet balkon hacimlerinden ibaret olup, yaklaşık brüt 170 m2 alanlıdır. Salon ve odaların zemin döşemesi, laminant kaplama, mutfak ve antrenin zemin döşemesi seramik kaplamalıdır. Salon, oda, mutfak ve antrenin duvarları duvar kağıdı ile kaplamalı, 3 adet odanın duvarları alçı üzeri saten boyalı olup, tavanları asma tavan 2 adet odanın tavanları kartonpiyerlidir. Mutfak dolapları membran dolap olup, tezgahı mermer tezgahtır. Islak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik kaplamalı, tavanları sıva üzeri boyalıdır. Banyoda vitrifiye tam olup, klozet, lvb ve duşa kabin mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapı iç oda kapıları panel kapıdır. Pencere doğramaları PVC doğrama ısı camlıdır. 1 adet balkon sürgülü cam ile kapatılmıştır. Dairede ısınma merkezi sistem kalorifer ile sağlanmaktadır.Piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin fiyatları ile karşılaştırmaya dayalı olarak değer takdiri yapılacak olup, benzer nitelikteki mülklere istenen ve verilen teklifler değerlendirilecektir. Meskenlerin ortalama m² birim fiyatı;(33.000,00 TL/m² + 36.538,00 TL/m² + 35.384,00 TL/m²) / 3 = 35.000,00 TL/m² olarak hesaplanmıştır. Buna göre; 170 m² x 35.000,00 TL/m² = 5.950.000,00 TL Kıymet Takdirine İtiraz konusu meskenle ilgili olarak Emlakçı görüşleri alınmış olup yapılan piyasa araştırmalarına göre meskenin, keşif tarihi itibariyle değeri 5.950.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın 06.03.2026 keşif tarihi,16.12.2025 icra keşif tarihinde yapılan satış işleminin değerleri Yİ - ÜFE Yurt İçi Üretici FiyatEndeksi kullanılarak hesaplanmıştır. 1- 06.03.2026 Keşif tarihi: = 5.950.000,00 TL 2- 16.12.2025 İcra Keşif Tarihi: = 5.616.250,00, 170 m2 yüzölçümü, Adresi: Pirireis Mahallesi 1382. Sokak Avanoğlu Konutları A Blok Daire No:5 Merkez / Karaman Yüzölçümü : 170 m2 Arsa Payı : 1/36 İmar Durumu: Dosyasında bulunan imar durumuna göre, taşınmazın bulunduğu 3383 ada 28parsel Ayrık nizam 3 kat,Taks. 0.30, Kaks: 0,90 çekme mesafeleri ön cephe, 5 m, yan ve arka cephe 3 m olarak yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" imar lejantı içerisinde kalmaktadır. KaramanBelediyesinde şifahen alınan bilgiye göre 2021 yılı öncesi, 1500 m2 ve üzeri arsaların yapılaşmasında max serbest olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 5.616.250,00TL (Rehin Bedeli: 1.750.000,00 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 05/05/2025-16638 yev. Aile konutudur şerhi mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:29 21/08/2026 Fikret ŞANAL İcra Müdür Yardımcısı 39282 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.