Tekirdağ Saray Ayaspaşa Mahallesi 87/131 418 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SARAY(TEKİRDAĞ) İCRA DAİRESİ 2025/396 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tekirdağ ili, Saray ilçesi, Ayaspaşa Mahallesi, Çerkezköy Caddesi Mevkii, 87 Ada, 131 Parsel, 23 bağımsız bölüm numaralı,1. katta bulunan taşınmazın satış ilanıdır.Taşınmaz tapu kayıtlarında büro olarak geçmektedir.Taşınmazın üzerinde " 01/12/2006-11371 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI GEREĞİNCE YABANCI GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERE SATIŞ VE SINIRLI AYNİ HAK TESİS EDİLEMEZ.07/06/2007 YEV.3056" beyanı ve 08/07/1991 tarihli yönetim planı beyanı vardır.Taşınmaz üzerindeki bu beyanlar baki kalmak kaydıyla satılacaktır.Taşınmazın tamamı dosyamız borçlusu G***** D**** adına kayıtlıdır.Taşınmaz tapu kayıtlarında Tekirdağ ili, Saray ilçesi, Ayaspaşa Mahallesi,,Çerkezköy Caddesi Mevkii, 87 ada , 131 parselde kayıtlı 418,00 m2 alanlı arsa vasıflı parsel içindeki 4/400 arsa paylı ,1. kat,23 bağımsız bölüm numarası ile büro olarak kayıtlıdır.Taşınmazın adresi: Tekirdağ ili, Saray ilçesi, Ayaspaşa Mahallesi, Çerkezköy Caddesi ,Dış kapı no.13/1,İç kapı no:115'tir.Taşınmazın imar durumu için bilirkişi raporunda Taşınmaz1/1.000 ölçekli Saray İlave + Revizyon Uygulama İmar Planında bitişik nizam, 5 kat ticaret + konut alanında kalmaktadır. 1/1.000 ölçekli Saray İlave + Revizyon Uygulama İmar Plan notlarındaBitişik Nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamıdır. Arka bahçe mesafesi 4 kata kadar (4 kat dahil) minimum 3 metre olup, 4 katın üzerindeki her kat için arka bahçe mesafesi 0.50 metre artırılır. Arka cephe hattında istikamet aranır. Yapılaşma koşulunda TAKS aranmaz. Parselin imar durumundaki çekme mesafelerine göre hesaplanacak taban alanı ile kat adedi çarpılarak emsale esas alan bulunur. ve Ticaret + Konut Alanı (TİCK) Konut ve ticari fonksiyonların yer aldığı karma kullanım alanlarıdır. Ticari kullanımın yoldan cephe alması ve konut girişinin ayrı planlanması zorunludur. Planlarda TİCK olarak belirtilmiş alanlarda, zemin katların ticaret olarak kullanılması zorunludur. Zemin üstü katlar konut veya ticaret olarak kullanılabilir. Ancak konut kullanımı; 5 katlı alanlarda parsel emsalinin %80ini, 4 katlı alanlarda parsel emsalinin % 75 ini geçemez. şeklinde belirtilmiştir.Taşınmaz BüroBodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Katlı betonarme yapı tarzında inşa edilmiş binanın 1. Katındadır. Ana binada asansör bulunmamakta olup doğalgazlıdır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Mantolama bulunmamaktadır. Çatısı ve ortak alanları tamamlanmıştır.23 NoluBüro onaylı mimari projesine göre 11,14 m2 net alana sahiptir. 1. Katta merdivenlerden çıkınca sağdaki 2. bürodur. Yerinde yapılan incelemede fiili olarak 22 noluBüro ile birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. Değerlendirme yasal alana göre yapılmıştır.Zeminler seramik ile kaplıdır. Duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Tavan tavan boyası ile boyanmıştır.Aydınlatma bulunmaktadır. Cephe cam, çerçeve ve kapıları alüminyum doğramadır. Çevresinde 5 katlı yapılaşmalar mevcuttur. Büro Saray Belediyesi ticaret + konut alanı içinde, elektrik, su, çöp toplama gibi belediyenin her türlü hizmetlerinden yararlanır konumdadır. Her türlü ulaşım imkânına sahiptir. Belediyeye kuş uçuşu takribi 218 metre mesafededir.Bilirkişi raporunda 11,14 m2 net kullanım alanlı Tekirdağ ili, Saray İlçesi, Ayaspaşa Mahallesi, Çerkezköy Caddesi Mevkii, 87 ada 131 parselde kayıtlı 418,00 m2 alanlı Arsa vasıflı parsel içindeki 4/400 arsa paylı, 1. Kat, 23 Bağımsız bölüm numaralı Büronun arsa payı dahil değerinin 135.000,00 TL/m2 x 11,14 m2 = 1.503.900,00 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Tekirdağ İli, Saray İlçesi, Ayaspaşa Mahallesi, Çerkezköy Caddesi,Dış Kapı No:13/1,İç Kapı No :115 Saray/Tekirdağ Yüzölçümü : 418 m2 Arsa Payı : 4/400 İmar Durumu: Yukarıda ve ilana ekli bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 1.503.900,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 11:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai s