Denizli Çameli Göre Gürsu Mahallesi 397/2 1.145 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAMELİ İCRA DAİRESİ 2026/63 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : DENİZLİ İLİ ÇAMELİ İLÇESİ, GÜRSU MAHALLESİ, 397 ADA, 2 PARSEL: Belediye kayıtlarına göre Gürsu Mahallesi, Gürsu Sokak No:95adresinde yer almaktadır. Bulunduğu mevki olarak kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu yerde alt yapı vardır.Ulaşım sıkıntısı yoktur. Elektrik ve suyu vardır. Konum itibari ile tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz, Gürsu Oteline cephelidir. Etrafında tek katlı müstakil evler mevcuttur.Dalaman Çayına1000 metre, Gürsu Mahallesine 1200 metre, Gürsu Camisine 350 metremesafededir. İmar Durumu:Taşınmaz Parsel Denizli İli, Çameli İlçe Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım imar planı içerisinde kırsal nitelikli yerleşme alanı içindedir. TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU: Kıymet takdirine konu taşınmazTarla veKargir Evvasıflıdır.:Denizli İli, Çameli İlçesi, GürsuMahallesi, 397 Ada 2Parsel, Gürsu Sokak No:95 adresindedir.Etrafında tek katlı müstakil evler mevcuttur.Parsel içerisinde8 m x 8 m = 64 m2 betonarme 15-20 yıllık tek katlı bina mevcuttur. 2.5 m x 5 m = 12.5 m2 trapez saçlı tek katlı bina mevcuttur. 15-20 yıllıktır.Yapı kullanılabilir durumdadır. Dış cephe sıvalıdır. Çatı kaplaması sağlam görünmektedir. Yapının ekonomik ömrünün yaklaşık %35-45'i kullanılmış görünmektedir. Yaklaşık yapı sınıfı; III-A Sınıfı Basit Kargir Konut olarak değerlendirilebilir. Çameliİlçesi Gürsu Mahallesi397 ada 2 parselin yola cephei vardır. elektrik,su bulunmaktadır. Yerleşim yerinde, tarımsal kullanıma uygun, konut kullanıma uygun ve meyve bahçesi niteliği bulunmaktadır.Parsel üzerinde ekonomik değeri bulunan tek katlı bir kargir konut ile verim çağında çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. Ağaçların büyük kısmı uzun yıllardır yetişmiş olup ekonomik değerleri yüksektir. Yapının bakım durumu iyi seviyededir ve kullanılabilir niteliktedir. Parseldeki ağaçların değeri :Çameliİlçesi Gürsu Mahallesi397 ada 2 parsel sayılı Taşınmazınüzerindeyaklaşık 10-35 yaşlarında değişen 3 ceviz, 1 dut,2 asma, 6 adet elmaa, erik vb.olmak üzere 13 adet muhtelif ağaçlarbulunmaktadır. Cevizlerin gövde çapları yaklaşık 40-60 cm civarındadır. Meyve yükü oldukça iyidir.Taç gelişimleri tamamlanmıştır. Düzenli bakım yapılmaktadır. Asma yaklaşık 30 yaşın üzerindedir ve güçlü gelişim göstermektedir. Kiraz ağaçlarında yoğun meyve bulunmaktadır. Parsel uzun yıllardır meskûn kullanımda olup ev ve bahçe birlikte kullanılmaktadır. Bu özellikler nedeniyle ağaçların tam verim çağında olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın Değeri: Yapı Yıpranma Durumu : Yaklaşık yaş 15-20 yıl, Tahmini yıpranma %20 Yapı Yaklaşık Maliyeti:(2026 ÇŞİDB yaklaşık yapı maliyetleri esas alınarak 19.800 TL/m2)= 64 × 19.800 x (1-.020) = 1.013.760 TL Tarla Değeri: 1.200 TL/m2 x 1.145,07 m2 = 1.374.084 TL AĞAÇ CİNSİ YAŞI ADEDİ AĞAÇ BEDELİTOPLAM AĞAÇ BEDELİ (TL) Ceviz 25-35 4 9.920,00 39.680,00-TL Dut 30-40 1 5.850,00 5.850,00-TL Kiraz 20-25 2 6.005,00 12.010,00-TL Kayısı 18-22 2 4.520,00 9.040,00-TL İncir 20-25 1 4.890,00 4.890,00-TL 15/20 yıllık 1 büyük çardak asması 9.900,00-TL TOPLAM81.370,00 TL Kalem Tutar (TL) Konut 1.013.760-TL Tarla Değeri 1.374.084 -TL Meyve ağaçları 81.370-TL Taşınmazın toplam değeri 2.469.214,00-TL olduğu saptanmıştır. Adresi : Belediye kayıtlarına göre Gürsu Mahallesi, Gürsu Sokak No:95adresinde yer almaktadır. Yüzölçümü : 1.145,07 m2 Arsa Payı : Güncel tapu kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Taşınmaz Parsel Denizli İli, Çameli İlçe Belediyesi 1/25.000 Ölçekli Nazım imar planı içerisinde kırsal nitelikli yerleşme alanı içindedir. Kıymeti : 2.469.214,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Güncel tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin i