Afyonkarahisar Çay İlçesi Vakıf Mahallesi 224/73 164 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/15 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İli Çay ilçesi Vakıf Mah. Ağılönü mevkii, 224 Ada, 73 Parsel, Arsa vasıflı ,163,62m2.yüzölçümlü,taşınmaz Çay Belediyesi imar planı sınırları içerisinde konut alanında kalmakta olup Bitişik Nizam 4 Kat inşaat müsaadeli olduğu TAKS: 0.80 - KAKS: 3.20 olduğu, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapıldıktan sonra yapılaşma sağlanabileceği belirtilmiştir. Taşınmaz tapuda Arsa vasfındaolup, Çay İlçe merkezinin kuzey batısında Uyar Sokağa cepheli bir konumda olup Yüksek bodrum + zemin kat 1.kattan oluşmaktadır. Yapı 3-A yapı sınıfında Kagir tarzda 45-50 yaşlarında ve 130,00 malanlıdır. -Bodrumun mesken olarak, bir kısmının ise kömürlük olarak kullanıldığı ve bakımsız olduğu, 2 oda 1 salon, banyo, wc' den oluşan mesken olduğu, zeminlerin ahşap kaplama, duvarlar ile tavanların badanalı olduğu, ancak meskenin hayli deformasyona uğramış olduğu, -Zemin katta 2 mesken bulunduğu, sağdaki meskenin 2 oda, antre, mutfak, wc, banyo, lavabodan oluştuğu, meskenin içi boş olup uzun süredir kullanılmadığı, çok fazla deformasyona uğramış olduğu, mutfakta sadece tezgah olduğu, raftan başka bir şeyin bulunmadığı, wc ile banyonun kapılarının demir doğrama olduğu, badanaların yer yer dökülmüş olduğu belirtilmiştir. Zemin kat soldaki meskende salon salomanj salon, 1 oda, mutfak banyo, wc ve lavabodan oluştuğu, bu meskeninde boş olup uzun süredir kullanılmadığı ve bu nedenle deformasyona uğramış olduğu belirtilmektedir. Zemin kattaki 2 meskeninde ağır bakım-onarıma ihtiyacının olduğu belirtilmiştir. - 1.Katta ise 2 mesken olup sağdaki meskenin loda, 1 salon salomanje , mutfak, banyo, wc-lavabodan oluşmuştur. Banyo ve wc' nin kapısının pvc panel olup kapıların vernikli ahşap doğrama, pencerelerin pvc doğrama, odaların zemini ve antre ahşap parke olduğu, duvarlarının boyalı olup bazı sıva ile boyaların yer yer deformasyona uğramış olduğu, Mutfakta tezgahın beton olduğu, mutfak dolaplarının bulunduğu belirtilmektedir. Soldaki meskenin ise 2 oda, mutfak, banyo, wc-lavabodan oluştuğu, mutfakta tezgah bulunduğu, deformasyonun olduğu, meskenlerin soba ile ısıtıldığı belirtilmektedir. Yapıda inşaat eksikliği %90, yıpranma zemin ve 1.katlar için %50 Bodrum kat için %25 olarak alınmıştır. Taşınmaz, Geometrik olarak dörtgen şeklinde, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup Çay Belediyesinin tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz Uyar sokağa cepheli olup çarşı, Pazar, Okul, ibadethane ve Emniyet, Adliye, Hükümet Konağı, Belediye vb. kamu kuruluşlarına yürüme mesafesindedir. Çay İlçesinin merkezi sayılan Dörtyola 450 m, Afyon-Konya karayoluna 240 m, mesafededir. Satışa konu taşınmazın arsa bedeli; 10.000 x (1-0,1) = 9.000 TL yapmaktadır. Arsa değeri : 163,62 m2 x 9.000,00 TL/m2 = 1.472.580,00 TL Yapı değeri : Bodrum Kat: 130,00 m2 x 19.800,00 TL/mx 0,9 x 0.25 =643.500,00 TL Zemin Kat: 130,00 m2 x 19.800,00 TL/m2 x 0,9 x 0.50 = 1.158.300,00 TL 1.Kat: 130,00 m2 x 19.800,00 TL/m2 x 0.90 x 0,50 = 1.158.300,00 TL Toplam Yapı Bedeli = 2.960.100,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri = Arsa değeri + yapı değeri Taşınmazın Toplam Değeri = 1.472.580 + 2.960.100,00 Taşınmazın Toplam Değeri = 4.432.680,00 TLedeceği bildirilmiştir. Adresi : Vakıf Mah. Ağılönü Mevkii, 224 Ada, 73 Parsel, Arsa Vasıflı 163,62M2.Yüzölçümlü,Taşınmaz. Çay / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 163,62 m2 İmar Durumu: Var , Saçak seviyesi 12.5 m , Kat sayısı 4, İnşaat tarzı İmar planı içerisinde, bitişim nızam, yola terk ve yoldan ihdas işlemleri yapıldıktan sonra yapılaşma sağlanabalir, Kıymeti : 4.432.680,00 TL , KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : güncel kayıtlarda olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:16 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilm