Afyonkarahisar Çay İlçesi Yakasenek Köyü 125/5 361 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar ili Sultandağı İlçesi Yakasenek Köyü Macarbağları mevki 125 Ada 5 parselde kayıtlı 361,00 m2 miktarlı '' Bahçeli Kargir Ev '' nitelikli, imar planı içerisinde yol ve park alanında kalmaktadır. Parsel Yakasenek Köyünün Kuzey-Batı tarafında Atatürk Caddesine cepheli olduğu görülmüştür. Parsel Geometrik şekil olarak dörtgen şekilli, Topoğrafik olarak düz eğimlidir. Taşınmazın içerisinde çatısında teras katında odası bulunan tek katlı kargir ev bulunduğu, görülmüştür. Kargir ev kilitli olması nedeniyle içi görülememiştir. Parselde mesken yapısı kenarında iç içe geçmiş, uzun zamandır bitki bakım ve besleme işlemleri yapılmamış asma, vişne, ceviz, erik gibi bakımsız ağaçlar yer almakta,ağaçlar değerlemede dikkate alınmamıştır.Taşınmaz Yakasenek Köy meydanına ve okul, Aile Sağlık Merkezine yürüme mesafesinde olup Afyonkarahisar-Konya Karayoluna 1,00 Km.Sultandağı ilçe merkezine6,00 km Mesafededir. Tek Katlı Kargir Ev: Parsel üzerinde 84,56 malanlı, 3-A yapı sınıfında Kargir tarzda inşa edilmişFen bilirkişisinin yapmış olduğu ölçüm sonucu alanı 84,56 m2, yıpranmasının 25-30 yıl olduğu kabul görmüştür. Mesken son derece bakımsız olup yer yer boyaları dökülmüştür. Kargir evin dış cephesisıvalı, boyalı ahşap iskelet çatı üzeri kiremit örtülüdür. Pencereleri Ahşapdoğrama olup dış kapısının demir doğrama kapı olduğu görülmüştür. Çatıdaki teras odasına yan taraftan merdiven ile çıkılmaktadır.Teras odası Çatı katında, çatının üzerine yapılmış tek oda şeklinde olup penceresinindemir doğrama kepenkle kapatılmış, kapısı demir doğrama kapı olduğu, yapılan ölçüm sonunda teras odasının yaklaşık alanı12,00 m , olmak üzere toplam yapı alanı 84,56 m2+ 12,00 m2 olmak üzere 96,56 m2 olarak, Yapıda inşaat tamamlanma oranı, %90, yıpranma %40 olarak alınmıştır. Taşınmazıngüncel tarihli 1 mfiyatının3.000,00TL/molacağıdeğerlendirilmiştir. Arsa değeri : 361,00 m2 x 3.000,00 TL/m2 = 1.083.000,00 TL Tek katlı mesken değeri: 96,56 mx 19.800,00 TL/mx 0,9 x (100-40) 0,60 = 1.032.419,52 TL. Taşınmazın Toplam Değeri = Arsa + yapı değeri olmak üzere Taşınmazın Toplam Değeri = 1.083.000,00 + 1.032.419,52 = 2.115.419,52 TL.edeceği bildirilmiştir. Adresi : Yakasenek Köyü Macarbağları Mevki 125 Ada 5 Parselde Kayıtlı 361,00 M2 Miktarlı '' Bahçeli Kargir Ev '' Nitelikli, Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 361 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı imar planı içerisinde yol ve park alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.115.419,52 TL , KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : güncel kayıtlarda olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 10:48 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi