Denizli Buldan Dımbazlar Mahallesi 197/5 14.092 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULDAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/7 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Buldan İlçe, DIMBAZLAR Mahalle/Köy, BAŞALAN Mevkii, 197 Ada, 5 Parsel, taşınmaz yerleşim sahası dışında-imarsız alanda kalmaktadır.Buldan İlçesi, Dımbazlar Mahallesi, Başlan Mevkisindeki 197 ada 5 parsel nolutaşınmaz tapuda tarla vasfiyla kayıtlıdır. Killi-tınlı toprak yapısına sahiptir. Zeminde kademelerhalinde 6 parça halinde kullanılmakta olup her kademenin eğimi topoğrafik olarak % 5-8eğimdedir. Taşınmazın toprak derinliği iyi, herhangi bir taşlılık problemi bulunmamaktadır.Taşınmazın kadastral yolu mevcut olup, herhangi bir ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz hali hazırdaboş durumdadır. Taşınmaz köy yerleşim merkezine kuş uçumu yaklaşık 3,0 km mesafededir.Taşınmazın çevresi bir sınırından devlet ormanı diğer sınırları ise komşu tarım arazileri ile çevrilidir. Taşınmaz kuru tarım arazisi vasfında olup, üzerinde tek yıllık ve çok yıllık kuru tarım ürünlerinin yetiştirilmesine uygun olduğu anlaşılmıştır.Söz konusu taşınmaz tapuda tarla vasfiyla kayıtlıdır. Taşınmaz kuru tarım arazisi ve tarlacağın hesaplanacaktır. Yapılacak hesaplamalarda toprak yapısı, yerleşim alanlarına olan yakınlığı ve yoldurumunun ürünün pazarlanmasındaki getireceği avantajlar, verimliliği etkileyen diğer faktörler göz önünealınarak kapitalizasyon faiz oranı% 5 olarak alınacaktır. Hesaplamalar yapılırken verim ve masraflarınbelirlenmesinde Gıda Tarım ve Hayvancılık İli Müdürlüğü İstatistikleri, Ticaret Borsası Bültenleri, caripiyasa fiyatları ve yörenin verim ve Pazar koşulları göz önünde bulundurulmuş, gider hesaplarında ise tarlakirası, faiz, genel idare masrafları gibi masraflar dikkate alınmamıştır. Taşınmazın mevkisi ve yöreninşartlarına göre olduğu gibi kullanılması durumunda 1. yıl Buğday , 2. yıl Tütün, 3. yıl Arpa yetiştiriciliğişeklinde ekim münavebesi yapılabileceği kabul edilmiştir. TAŞINMAZIN TAMAMI SATILMAKTADIR. Adresi : Buldan İlçesi, Dımbazlar Mahallesi, Başlan Mevkisindeki 197 Ada 5 Parsel Nolu TaşınmazBuldan / DENİZLİ Yüzölçümü : 14.092 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.465.568,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:41 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları : Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik SatışPortalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar ArasıÖzel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgiliİİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satışkararındataşınmazın tüm maliklerininmiras yoluyla edindiği ve mirasçılardışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılanmalın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammenkıymetinin yüzdeonunu (%10)karşılayacak tutardaki nakitteminatın engeç artırma süresinin bitimindenöncekigün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİKmd. 114/2-6)(güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİKmd. 114/2-2uyarınca%10oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür.Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bi