Mardin Artuklu Yalım Mahallesi 1668/20 51.750 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARDİN İCRA DAİRESİ 2026/2639 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Artuklu İlçe, YALIM Mahalle/Köy, 1668 Ada, 20 Parsel, Özellikleri: Mardin İli, Artuklu İlçesi, Yalım Mahallesi, 1668 ada 20 parselde kayıtlı, 51.749,99 m² yüzölçümlü, TARLA niteliğindeki taşınmazın tamamı (1/1 hissesi) satışa çıkarılmıştır. İmar Durumu: Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelere göre dava konusu taşınmaz imar planı dışında bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmaz, Mardin İli, Artuklu İlçesi, Yalım Mahallesi sınırları içerisinde ve kırsal kesimde bulunmaktadır. Yalım Mahallesi yerleşim yerine kuş uçuşu yaklaşık 9 km, Artuklu İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 9,19 km uzaklıktadır. Taşınmaz şehirler arası yol kenarında olmayıp çevresinde meskûn mahal bulunmamaktadır. Tapu kaydı, çapı ve krokisinin mahalline uygun olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Taşınmazın Fiziki ve Zirai Özellikleri: Taşınmazın fiilî zeminde tarla olduğu, mevcut durumunun susuz tarla niteliğinde bulunduğu tespit edilmiştir. Arazi toprak yapısı tınlı karakterde, verimli, az eğimli (%2-3) ve taban arazi niteliğindedir. Münavebeli tarla ziraatına elverişlidir. Yakınında DSİ sulama kanalı bulunmamaktadır. III. sınıf tarım arazisi olup kuru tarım yapılmaktadır ve etrafı tarlalarla çevrilidir. Mevcut bitki örtüsü ve çevresindeki parseller dikkate alınarak yapılan değerlendirmede taşınmazın mera, kışlak veya yaylak gibi herhangi bir amaca yönelik kullanım özelliğinin bulunmadığı, belirli bir proje bütünlüğünü bozmadığı, uzun süredir kullanıldığı, üzerinin sürülmüş ve taşlarının toplanmış olduğu, imar-ihyasının yapıldığı belirtilmiştir. Zirai yönden ekonomik olarak kuru tarla vasfındadır. Taşınmaz kuru, az taşlı III. sınıf tarım arazisi niteliğindedir. Değerleme ve Muhammen Bedelin Tespiti: Taşınmazın değeri bilirkişi raporunda net zirai gelir yöntemi uygulanarak belirlenmiştir. Arazinin özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları dikkate alınarak buğday, arpa ve mercimek münavebe ürünleri esas alınmıştır. Artuklu İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden temin edilen veriler doğrultusunda yıllık ortalama net gelir 2.853,30 TL/da olarak hesaplanmıştır. Kuru tarım arazileri için %5 kapitalizasyon faiz oranı uygulanarak bir dekar arazinin değeri 57.066,00 TL, bir metrekare arazinin değeri 57,06 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın anayola ve yerleşim yerine mesafesi, ulaşım ve pazarlama kolaylığı gibi kriterler dikkate alınarak %45 objektif değer artışı uygulanmış ve bir metrekare arazinin değeri 82,73 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Mardin İli, Artuklu İlçesi, Yalım Mahallesi, 1668 Ada 20 Parselde Kayıtlı, 51.749,99 M² Yüzölçümlü,Artuklu / MARDİN Yüzölçümü : 51.749,99 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı İmar Planı Dışındadır. Kıymeti : 4.281.276,67 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında bulunmakta olup Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:53 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. İhale katılımcılılarının verdikleri teklifler arasındaki fark , satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde beşinden ve her hâlde Bin Türk lirasından az olamaz. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. Hiç bir ihale alıcısı veya ilgililer icra dairesi tarafından telefon ile aranarak herhangi bir harç , masraf veya her ne ad altında olursa olsun herhangi bir tutarın ödenmesinin istenmediğininihtarına, 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Dairemize ait TR940001500158007272976479 nolu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . Gösterilecek teminatın, TEMİNAT MEKTUBU OLMASI HÂLİNDE, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda aşağıda içeriği yazılı olduğu şekildeki şartsız, kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, Dairemize elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Teminat Mektubu İçeriğinde bulunması gereken hususlar: Dairemiz adının, icra dosya numarasının, arttırmaya katılmak isteyen gerçek kişi ise adı soyadı ve kimlik numarasının, tüzel kişilik ise açık unvanı ile vergi veya mersis numarasının, ihale tarih ve saatini , teminat miktarını gösterir ibareler ile, " iş buteminat mektubunda ismi & unvanı yazılı ilgilinin Dairemizceyapılacak olan ihaleye katılmasının temini için verilen iş bu teminat mektubundaki miktarı garanti ettiğinden, Dairenizce teminat mektubunun paraya çevrilmesine ilişkin ilk yazılı talebiniz üzerine her hangi bir ihtar çekilmesin