Ağrı Merkez Çayır Mahallesi 105/19 3.918 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AĞRI İCRA DAİRESİ 2026/98 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ağrı İl, Merkez İlçe, ÇAYIR Mahalle/Köy, köy içii Mevkii, 105 Ada, 19 Parsel, Tespite konu olan Ağrı İli Merkez İlçesi Çayır Köyü 105 ada 19 nolu parsel de mesken amaçlı konut ve hayvan barınağı yani ahır olarak kullanılan yapıların mevcut olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz tapu kütüğünde 3.917,69 m2 yüzölçümlü olup Kargir Ev Ahır ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Ağrı İli Merkez İlçesi Çayır Köyü 105 ada 19 nolu parsel ve üzerinde yer alan kargir niteliğinde olan ev ile birlikte hayvan barınağı olarak kullanılan iki adet yapı vardır.Tespite konu olan taşınmaz Ağrı Belediyesinin imar planı dışında yer aldığından plansız alanda kalmaktadır. Ağrı İlçe Belediye Başkanlığı ve Ağrı İl Özel İdaresinde yapılan araştırma sonucu, konu parsel üzerinde yer alan yapıların yapı ruhsatının ve yapı kullanma izin belgesinin mevcut olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın Ağrı İli, Merkez İlçesi Çayır Köyü sınırları içinde kaldığı, üzerinde mesken amaçlı ve tek katlı ev ve ahır olarak kullanılan yapıların mevcut olduğu tespit edilmiştir.Parselin üzerinde herhangi bir belediye hizmeti bulunmadığı, parselin arsa olarak kullanılabilmesi için gerekli alt yapının tesis edilmediği, ayrıca belirlenmiştir. Herhangi bir imar planı yapılmamış, bu alan için yapılaşma planlanmamıştır.Taşınmaz köy yerleşim alanı içinde olduğundan Yargıtay Kararları gereği tarla niteliğindedir. Bu nedenlerle tarafımızca tespit konusu parselin imar planı dışında olması, Belediye hizmetlerinden faydalanmadığı birlikte değerlendirildiğinde, Yargıtay Yerleşik Kararları gereği Belediye imar sınırları içinde kalan arsa vasfında olmadığı kanaatine varılmıştır. Konu parsel ile ilgili keşif mahallinde yerinde yapılan inceleme sonucu taşınmazın güney doğu ve kuzeybatı tarafında olmak üzere iki adet Köy içi yollarına cepheli konumda olduğu tespit edilmiştir. Mesken amaçlı konut olarak kullanılan yapı ile ilgili olarak; Tek katlı ve kagir olarak inşa edilmiştir.Mesken amaçlı ev olarak kullanılmaktadır.Dış sıvalarının yapıldığı, dış boyalarının yapılmadığı, temellerin taş, duvarların taş ve briket malzemesinden yapılmış olduğu, üzerinde yatay taşıyıcı ahşap elemanlarla desteklenmiş toprak dam mevcut olduğu gözlemlenmiştir.Yapının iki adet girişi mevcut olup, dış giriş kapıları cam bölmeli demir malzemesinden pencereleri ise pvc malzemesinden yapılmıştır. İç taraflarda duvarlar beyaz badana ile boyanmış olup, tavanlarda taşıyıcı ahşap kereste mevcuttur. Mutfakta tezgah mevcuttur.Çatı üzerinde güneş enerjisi ile sıcak su temini sağlayan halk arasında güneş enerjisi olarak adlandırılan mekanik montaj mevcuttur. Konu taşınmazın üzerinde mevcut olan evin arka tarafında bitişik olarak inşa edilmiş olan yapının yıkık ve metruk olduğu, kıymet takdirine esas nitelikte olmadığı kanaatine varılmıştır. Hayvan barınağı (ahır) olarak kullanılan yapı ile ilgili olarak; Tek katlı ve kagir olarak inşa edilmiştir. Dış sıvalarının yapıldığı ve dış boyalarının yapılmadığı, temellerin ve duvarların taş ve bims (briket), çatısının oluklu galvanizli saç, dış kapısının demir malzemesinden, pencerelerinin pvc yapılmış olduğu tespit edilmiştir.İç mekanlarda tava kısmında yatay taşıyıcı ahşap elemanlarının mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Konu yapılar ile ilgili çekilen fotoğraflar aşağıda gösterilmiştir. Yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. Ev olarak kullanılan yapının 21-30, Ahır olarak kullanılan yapının ise 11-15 Yaş aralığında olduğu değerlendirilmiştir. . Taşınmazın üzerinde yer alan yapılar ile ilgili olarak 3.917,69 m2 lik tapu alanına esas zemin (arsa) değeri 783.538,00 TL, 1(Bir) adet ev ile birlikte 1(Bir) adet hayvan barınağı (ahır) olarak kullanılan yapıların tutarı 2.602.361,84 TL Olmak üzere tapu alanına esas arsa değeri ile birlikte üzerinde yer alan yapıların toplam değerinin 783.538,00 TL +2.602.361,84 TL =3.385.899,84 TL dir. Adresi : Çayır Küme Evler Caddesi, Köy İçi Mevkii, Camii Karşısı, Çayır Köyü, Merkez /Ağrı Ağrı Merkez / AĞRI Yüzölçümü : 3.917,69 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.385.899,84 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem