Denizli Merkez Çeşmebaşı Köyü 113/1 tarla icradan satılık

T.C. DENİZLİ 6. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Denizli, Pamukkale, Çeşmebaşı Köyü, Kocagözler Mevkii, 113 Ada, 1 Parsel sayılı taşınmaz tapuda tarla vasıflı olup, 7.035,75 m²'dir, kuru tarım arazisidir.Çeşmebaşı mahallesi yerleşim yerinin kuzey-doğu yönünde, kuş uçuşu yaklaşık 4.000 metre mesafesinde konumludur. Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında, tarla vasfındadır. Geometrik olarak tanımlanamayan formda olup %1-4 eğimli arazi yapısına sahiptir. Kumlu-killi, derin, erozyon riski olmayan, verim durumu iyi, kuru tarım arazisidir. Etrafında herhangi bir sulama kaynağı yoktur. Parselin kadastral yola cephesi olmayıp kuzey-batı ve kuzey-doğu yönü orman kalan etrafı tarım arazileri ile çevrilidir. Zeminde parsel sınırlarını belirleyici herhangi bir an, tel, çit, duvar vb. unsur bulunmamaktadır.Keşif günü yapılan incelemelerde parselin hububat ekili olduğu, zeminde ekonomik değere haiz ağaç, yapı vb. muhdesat bulunmadığı görülmüştür.Taşınmazın bulunduğu bölgede kuru şartlarda buğday, arpa, kekik tarımı sıklıkla yapılmaktadır. Parsel tapu kaydında, değer düşüşüne sebep olacak herhangi bir şerh-beyan-irtifak hakkı yoktur. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında, kuru tarım arazisidir. Keşif günü yapılan incelemelerde parselin hububat ekili olduğu, zeminde ekonomik değere haiz ağaç, yapı vb. muhdesat bulunmadığı görülmüştür. Adresi: Çeşmebaşı Köyü Kocagözler Mevkii Pamukkale / DENİZLİ İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında, tarla vasfındadır Kıymeti : 922.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: T apu kaydında "3083 Sayılı Yasanın 13. maddesi gereğince kısıtlıdır" beyanı vardır beyana göre taşınmaz ifraz edilmemek ve hisselendirilmemek şartıyla satılacağından, taşınmazın satışana birden fazla kişi ortak olarak giremeyecektir. Ayrıca hissedarların borucundan dolayı kamu hacizleri mevcut olup satış sonrası kamu haczi kaldırılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. 2-İcra İflas Kanunu ve 31.07.2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7589 Sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hükümlerine göre ; a) Birinci Artırma taşınmazın üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm maliklerin mülkiyeti miras yolu ile edindiğinden, SADECE PAYDAŞLAR ARASINDA yapılacaktır. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalı'ndan verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır . Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü (%100'ü) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. b)Birinci artırmada mirasçılar tarafından asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren mirasçının ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde İKİNCİ ARTIRMA KAMUYA AÇIK (üçüncü kişilere de açık) olarak yapılacaktır .İkinciartırmada Elektronik Satış Portalı'ndan verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır . Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 3-31.07.2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7589 Sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile ihaleye katılmak isteyen paydaşların/mirasçıların taşınmazdaki hisseleri oranında teminattan muaf olmalarına ilişkin hüküm kaldırıldığından, tüm mirasçıların/paydaşların ve üçüncü kişilerin ARTIRMAYA KATILABİLMELERİ İÇİN , mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi gerekmektedir. Teminat yatırmayan paydaş/mirasçı veya üçüncü kişiler arttırmalara katılamazlar. Ancak açık arttırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 4-Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmaz. Alacağın teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunu