Denizli Pamukkale Bağbaşı Mahallesi 152/13 316 m² diğer taşınmaz icradan satılık

T.C. Örnek No:53* DENİZLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/46 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz,Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Bağbaşı Mahallesi, Yenipınar Mevkii, M22d03b2d Pafta, 152 Ada 13 Parselde kayıtlı 316,00 m2 yüz ölçüme sahip, ana taşınmaz niteliği Beş Katlı Betonarme Apartman ve Arsası, bağımsız bölüm niteliği Mesken olan Bodrum Kat 4 Bağımsız Bölüm Numaralı, 1/6 arsa paylı taşınmazdır. 3194 Sayılı İmar Kanununun Geçici 16.Maddesi (İmar Barışı) uyarınca Cins Tahsisi-Kat Mülkiyeti) yapılmıştır.Pamukkale Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; Ayrık Nizam, 3 Kat, Taks: 0.40, Kaks: 1.20, çekme mesafeleri ön bahçeden 5.00 metre, komşu bahçeden 3.00 metre olacak şekildedir. Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Zümrüt Mahallesi, Yenipınar Caddesi, No: 25, K: Bodrum, D: 4 posta adresinde konumludur. Ulaşım; Yenipınar Caddesi ile Pınarbaşı Caddesi kesişimi referans alındığında, Yenipınar Caddesi üzerinden, doğu yönünde yaklaşık 30 metre ilerlendiğinde konu taşınmaz sol kolda konumludur. Gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir. Toplu taşıma araçlarının güzergâhı ve durağına yürüme mesafesindedir. Teknik altyapılar tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yakın çevresinde Osman Zinnureyn Cami, Zahide Kaynak Dinçer Ortaokulu, Zümrüt Evler Cami, Hüsamettin Kulaklı İlkokulu, Vatan Caddesi, tarım arazileri ve benzer nitelikte konutlar yer almaktadır.ANA TAŞINMAZ; Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu bina; 316,00 m2 imar parseli üzerinde betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 2 + çatı kattan oluşmaktadır. Ana gayrimenkulün İmar Barışından yararlandığı tespit edilmiştir. İmar Barışı öncesi, zemin kat ve 2 normal katta 1 er adet mesken olmak üzere toplamda 3 adet bağımsız bölüm mevcutken, İmar Barışı kapsamında bodrum kata 2 adet mesken, çatı kata 1 adet mesken ilavesi yapılarak mevcut durumda binada toplamda 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi Yenipınar Caddesi üzerinden bakıldığında sol koldan, batı cepheden, bodrum kattan sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Keşif günü mahalde yapılan incelemede binanın kapalı olması nedeniyle iç hacim özellikleri bilinmemektedir. BAĞIMSIZ BÖLÜM; Bodrum Kat, 4 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz onaylı mimari projede antre, salon, mutfak, 1 oda, banyo ve wc-lvb hacimlerinden oluşmaktadır. Daire net 55,23, brüt 63,14 m2 kullanım alanına sahip olup 1+1 kullanım tertibindedir. Daire içerisine girilemediği için iç malzeme özellikleri bilinmemektedir. Adresi : Zümrüt Mahallesi, Yenipınar Caddesi, No:25 Bodrum Kat Daire:4Pamukkale / DENİZLİ Yüzölçümü : 316 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; Ayrık Nizam, 3 Kat, Taks: 0.40, Kaks: 1.20, çekme mesafeleri ön bahçeden 5.00 metre, komşu bahçeden 3.00 metre olacak şekildedir. Kıymeti : 1.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. - Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:24 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Birinci / Genel Açık Artırma Şartları: Tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış ikinci artırma gün ve saatinde yapılır. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresini