Afyonkarahisar Sultandağı Çavuş Mahallesi 2/31 645 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2026/280 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, ÇAVUŞ Mahalle/Köy, Akpınar Mevkii, 2 Ada, 31 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Sultandağı ilçesi, Yeşilçiftlik Kasabası "Arsa" vasfındaki taşınmazın 645,12 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmaz tapu kaydında M* D* adına 1/1 (tam) hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz boş arsa olup üzerinde herhangi bir yapı ve ağacın olmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Sultandağı İlçe yerleşik alanının içerisinde meskun alanda, İlçe merkezinin hemen kuzeyinde konumludur. Güney yönden imar yoluna cephelidir. Yakın çevresinde tek ve iki katlı yapılaşmalar ile bahçe ve tarla yapısında araziler mevcuttur. Okul, cami, belediye, muhtarlık, market ve pazaryeri vb yerlere yürüme mesafesindedir. Belediye altyapı hizmetlerinden kısmen faydalanmaktadır. Kasabaya ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile yapılmaktadır. Sultandağı İlçe merkezine 1,10 km kadar mesafededir. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: Olumlu faktörler: -1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut alanında kalması, -Kasaba yerleşik alanında meskun sahada olması, Olumsuz faktörler; -Gayrimenkul sektöründeki durgunluk -Kredi faizlerinin yüksek olması, Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın arsa değerinin tespitinde emsal emlak satış ilanlarıincelenmiş olup fiyatlarda aynı bölgedeki geçmiş ilanlarda tutarsızlıklar olduğundan bu yöntem kullanılmammıştır. Taşınmazın değerinin belirlenmesinde imardaki nizamı, gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/belde emsal arazi satışlarının geçmiş dönem fiyatları ile karşılaştırılması, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü, pazarlık payı, gayrimenkul piyasasının durgun veya aktif olması, reel banka faizleri vbfaktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 1.700,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 645,12 * 1.700,00 =1.096.704,00TL Tapu kaydında; borçlu M* D* nin 1/1 (tam) hisse ile maliki olduğu, Afyonkarahisar İli,Sultandağı İlçesi,Çavuş Mahallesi, Akpınar Mahallesi 2 ada 31 parselde kain,vasfı "Arsa" ,olan taşınmazın güncel tam hisse değerinin 1.096.704,00TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Afyonkarahisar İli, Sultandağı İlçesi, Çavuş Mahallesi 2 Ada, 31 Parsel Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 645,12 m2 Arsa Payı : 1/1 (TAM) İmar Durumu: Sultandağı Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve 4314 sayılı yazılarında taşınmazın imar durumlarının mücavir alan sıkıntısı yüzünden sınırların değişmiş olabileceği, Yeşilçiftlik Belediyesinden sorulması gerektiği bildirilmiştir. Ancak kısa bir süre önce komşu parselde yapılan keşifteki mevcut imar krokilerinden anlaşıldığı üzere taşınmazın1/1000 ölçekli uygulama imar planında bir kısmının Ayrık Nizam 2 Kat Konut Alanında kaldığı, TAKS:0.25 KAKS:0.50 inşaat müsaadeli olduğu tespit edilmiştir Kıymeti : 1.096.704,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde Türkiye İş Bankası A.Ş'nin 100.000 TL bedelli LİMİT İpoteği vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 11:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. Açık artırmalarda Hazine Teminat göstermekten muaftır. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine ka