Mardin Derik Balova Mahallesi 110/5 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2022/2874 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Derik İlçe, BALOVA Mahalle/Köy, 110 Ada, 5 Parsel, Dosyamızda mevcut olan bilirkişi raporuna göre; Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları: Satışkonusu olan Mardin ili Derik İlçesi Balova Mahallesi 110 ada 5 nolu parselin Tapu Kaydındaki vasfının TARLA olarak ayrıldığı 5 nolu parselin tapu alanı ise 23.506,02 m² olarak geçtiği ve taşınmazın 15671/23506 hissesine karşılık gelen 15.671,01 m²olduğu tespit edilmiştir. ( Taşınmazın 15671/23506 hissesine karşılık gelen 15.671,01 m² si satılacaktır .) TOPRAK YAPISI : Taşınmazın ortalama %2-4 meyillidir. Taşınmazın derin bünyeli toprak yapısına sahiptir. Tarımsalolarak zengin bitki besin elementlerinin olduğu, strüktürü iyi olan bir toprak bünyelerine sahiptir. ULAŞIM: Satış konusu taşınmazın ulaşım yılın her mevsimi olağan olup üretilecek ürünlerin pazaraulaştırılması ve dava konusu taşınmazda işletme ve yatırım faaliyetlerinin sürdürülmesi için yol mevcut olupulaşım sorunu bulunmamaktadır. SULAMA: 03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19/07/2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU??nun 3. maddesinin (J)bendi suluaraziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarakyeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, diye tanımlamıştır. Taşınmazın suluarazilerdir. TARIM: Satışkonusu taşınmazda tarla tarımı yapıldığı, sürdürülebilir tarım yapıldığı, ticari gelir elde edildiği,taşınmazın fiilen sulandığı, sulu koşullarda tarım yapıldığı, çevre arazilerinde Buğday. Pamuk, Mısır ürünlerininyaygın ve mutat olduğu tespit edilmiştir. Gerek topoğrafya, toprak yapısı gerekse iklim ve ekoloji bakımındanyapılan değerlendirmede anılan bitkiler için ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılma olanağının olduğuekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılacağı ve yapıldığı sonucuna varılmıştır.Taşınmazın tapu kaydında tarla vasfında olup keşif esnasında dava konusu taşınmazın tarla olarakkullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde keşif gününde buğday ekili olduğu tarafımızca tespitettik. KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI: ( Detaylı açıklama için bilirkişi raporuna bknz )Buna göre satışakonu taşınmazın Sulanabilir tarım arazisi olması nedeniyle kapitalizasyon faiz oranının% 4 (0,04) olarak alınması uygun bulunmuştur. TAŞINMAZ DEĞERİNİN HESAPLANMASI: ( Detaylı açıklama için bilirkişi raporuna bknz ) Satış konusu taşınmazın değeri Net Zirai Gelir Yöntemi uygulanarak bulunmuştur. Tarım arazilerinindeğeri saptanırken, Kamulaştırma yasasının 11.maddesinin f bendine göre mevkii ve şartlara göre olduğugibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınır denilmektedir. Arazinin tüm özellikleri dikkatealınarak tarla olarak saptanmıştır. Tarla vasfında olan dava konusu taşınmazın değeri 2024 yılı dekaraüretim giderleri ve ürün fiyatları esas alınmıştır. Ürün fiyatları Derik İlçe Tarım ve OrmanMüdürlüğü istatistikleri temel alınmıştır. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE; Taşınmaz kaydındaki şerh/beyanlar; a- 16/05/2017 tarih ve 884 yevmiye ile " 3083 sayılı yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlıdır" beyanı vardır. b- 29/07/2020 tarih ve 1651 yevmiye ile " 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir." beyanı vardır c- 09/08/2024 tarih ve 10426 yevmiye ile "Diğer (Konusu:Parsel Kızıltepe Ovası Koruma Alanı içerisindedir..Onaylanmış İmar Planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: 08/08/2024 Sayı:13483147" beyanı vardır. D-26/01/2011 tarih ve 100 yevmiye ile " 3083 sayılı kanuna göre arazi toplulaştırma alanına alınmıştır. " beyanı vardır. Taşınmaz kaydındaki şerh/beyanların cebr-i icra satışına engel teşkil edip etmediği ilgili kurumlardan sorulmuş olup, ilgili kurumlarıdan DSİ GAP 15. Bölge Müdürlüğünün cevap yazısında 3083 sayılı yasanın şerhinin devamı kaydıyla cebr-i icra satışında sakınca bulunmadığı belirtilmiş, diğer kurumların da cevaplarıda da cebr-i icra satışına engel olmadığı belirtilmiştir. Kurumların cevap yazıları e- satış portalda ilan edilenecek satış şartnamesi ve satış ilanı ekinde ilan edilecek olup ihale katılım sağlayacak ihale katılımcılarının iş bu ilan edilen cevap yazılarını okuyup ve şartları kabul ederek ihaleye katılmaları ilan ve ihtar olunur.TAŞINMAZIN TESCİL AŞAMASINDA BU BEYANLAR KALDIRILMAYACAKTIR Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu takyidatındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu takyidatındaki gibidir. Takdir Olunan Değer : 3.751.733,82 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 375.173,38 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Yok KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu