Denizli Merkez 105/2 144 m² diğer taşınmaz icradan satılık

T.C. DENİZLİ 6. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Denizli, Merkezefendi, Şemikler Mah,Cinkaya Mevkii, 105 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz 375 m² olup tapuda "Bodrum ve Zemin Katlı 2 Katlı Betonarme Karkas Bina"vasıflıdır.Keşif günü yapılan incelemede taşınmazın üzerinde bodrum+zemin kattan oluşan betonarme bina bulunmaktadır. zemin kat mesken olarak kullanılmaktadır, Her ne kadar taşınmaz B+Z+1 kat olarak ruhsatlandırılsa da mahallinde 1.katın inşa edilmediği, bodrum ve zemin kattan oluşan binanın olduğu görülmüştür, Bodrum kat ise müştemilat olarak projelendirilmiş olup, mahallinde mesken planına dönüştüğü tespit edilmiştir ancak bodrum katın natamam vaziyette olduğu yaklaşık %65 inşa seviyesine ve 144,00 m2 kullanım alanına sahip olduğu görülmüştür.Bodrum katın kaba inşa halinde olduğu, pencere ve pis su borusu montajlarının yapıldığı, iç sıva, boya, vitrifiye, armatür, kapı,mutfak dolabı montajlarının yapılmadığı tespit edilmiştir. zemin katın ise mesken olarak kullanılmakta olduğu ve hol, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 1 balkon bulunduğu 174,00 m2 kullanım alanına sahip olduğu, zeminler kuru hacimlerde ahşap rabıtalı ıslak hacimlerde seramik kaplı olduğu görülmüştür, Duvarlar kuruhacimlerde sıva üzeri boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Tavanlar tüm hacimlerde sıva kaplıdır. Binada ısınma katı yakıt kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Bina 20yaşında olup, 3A yapı sınıflı grubundadır.Taşınmaz net 281,41 m2, Brüt 318,00 m2 kullanım alanlıdır. Parsel düz bir topoğrafyaya ve geometrik olarak dikdörtgen bir forma sahiptir. Parsel, kuzeybatı yönünde imar sokağına cepheli olup, diğer yönlerde komşu parsellere cepheli durumdadır. Parselin, imar yoluna yaklaşık 16 metre cepheli mevcuttur. Parselin sınırları bahçe duvarları ve yol ile belirginleşmiştir.Taşınmaza ait 25.02.2005 tarih 2005/15 belge numaralı Yeni Yapı Ruhsatı ve 03.03.2006 tarih 2006/10 belge numaralı Kısmi Yapı Kullanma İzin Belgesi vardır. Adresi : Gültepe Mah 4809 Sokak No:8 Merkezefendi Denizli İmar Durumu : İnşaat tarzı Konut alanında ayrık nizam Kat:2 Bina yüksekliği İmar yön.28. mad. TAKS KAKS EMSAL : 0.40-0.80- Bina Derinliği: Kroki, Ön Bahçe Mes:5 mt, Komşu Mes:3 mt, Arka Bah Mes:İmar Yön.23.m. Kıymeti : 8.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. 2-İcra İflas Kanunu ve 31.07.2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7589 Sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun hükümlerine göre ; a) Birinci Artırma taşınmazın üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm maliklerin mülkiyeti miras yolu ile edindiğinden, SADECE PAYDAŞLAR ARASINDA yapılacaktır. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalı'ndan verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır . Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü (%100'ü) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. b)Birinci artırmada mirasçılar tarafından asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren mirasçının ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde İKİNCİ ARTIRMA KAMUYA AÇIK (üçüncü kişilere de açık) olarak yapılacaktır .İkinciartırmada Elektronik Satış Portalı'ndan verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır . Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 3-31.07.2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7589 Sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile ihaleye katılmak isteyen paydaşların/mirasçıların taşınmazdaki hisseleri oranında teminattan muaf olmalarına ilişkin hüküm kaldırıldığından, tüm mirasçıların/paydaşların ve üçüncü kişilerin ARTIRMAYA KATILABİLMELERİ İÇİN , mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi gerekmektedir. Teminat yatırmayan paydaş/mirasçı veya üçüncü kişiler arttırmalara katılamazlar. Ancak açık arttırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 4-Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş gün