Afyonkarahisar Bolvadin 511/27 521 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLVADİN İCRA DAİRESİ 2026/164 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bolvadin İlçesi Yeni Mahalle511 Ada 27 parselde kayıtlıBahçeli İki Katlı Kargir Evniteliklitaşınmaza ait kroki zemine aplike edilmiş olup sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün de521,15m2 olduğu görülmüştür. Kıymet Takdirine konu taşınmaz olan Bolvadin İlçesi Yeni Mahalle 511 Ada 27 parselde kayıtlıBahçeliİki Katlı Kargir Ev niteliğindeki taşınmazın keşif tarihi olan 21.05.2026 itibariyle güncel değeri belirlenecektir. Dosya kapsamına alınan tapu kaydında ; Afyonkarahisar ili Bolvadin İlçesi Yeni Mahalle 511 Ada27 parselde kayıtlı521,15 m2 miktarlı Bahçeli İki Katlı Kargir Ev niteliğindeki taşınmaz oluptam hisse ile Şevket oğlu R...G... adınatapuya tescilli olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın İpotekŞ/B/İ hanesindeki açıklamalar başlıklı kısmındaki bilgilertapu kaydındaki gibidir. Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-70735607-100-23119 sayılı yazıları ve ekindeki imar krokisinde; Bolvadin İlçesi Yeni Mahalle 511 Ada 27parsel Nolu taşınmazın , Bolvadin Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde kalmakta olup Revizyon imar planındaAyrık Nizam 3 KatKonut AlanındaE= 1.05 olduğu ve söz konusu taşınmazın bitişiğindeki parsellerle tevhit edilmesi gerekmekte olduğu belirtilmiştir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz lokasyon olarak Bolvadin ilçe merkezinin güney istikametinde Yeni MahalleAğalar Sokak No: 25adresinde511 Ada 27 parselde konumlanmış olduğu gözlemlenmiştir. Ana taşınmazın dış cephesininsıvalı veboyalı olduğu, binanın dış kapısınında demir doğrama kapı olup ahşap çatı üzeri kiremit örtülüdür. Taşınmazın mahallinde yapılan inceleme ve gözlem sonunda zemin kat ve 1.kat olmak üzere toplam 2 katlı kargir binadır. Taşınmazın kuzey batı ve kuzey doğu köşelerinde iki adet depo bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazda kat mülkiyeti olmadığı için zemin kat ve 1.katlardaki iki adet mesken ayrı ayrı değerlendirilecektir. Ayrıca taşınmazın bahçe girişinde 3,00 x 1.50- 2,00 x 1.10ebatlarındaiki adet demir doğrama kapısının olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz iki katlı kargir bina olup zemin kattaki Meskendir. Mesken,antre, 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc-lavabodanoluşmuştur. Odaların zemini laminat kaplama, duvarlar ile tavanların sıvalı vesaten boyalı, 3 odanın tavanında karton piyer olduğu, antrede vestiyer olupiç kapıların Ahşap doğrama, pencereleri ısıcamlı pvc doğramadır. Mutfakta tezgahın mermerit olup tezgah altı ve tezgah üstü ahşap lake mutfak dolaplarının mevcutbulunduğu, ıslak hacimler zemin ve duvarların seramik kaplamalı olduğu, banyoda duşkabin, ahşap dolaplı lavabo, klozet olup tavanın strafor kaplıtavan olduğu, wc'de ise aynalı lavabo ile pvc panel kapılıalaturka helanın bulunduğu görülmüştür. Elektrik ve suyunun mevcut olup doğalgaz- kombi ile ısıtılmaktadır. Zemin kat dış kapısı demir doğrama olupdış cephede, pencerelerin ve dış kapı kenarlarının strafor söveli olduğu gözlemlenmiştir. Fen bilirkişisince yapılan ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 121,00 m2, yıpranmasının ise 41-45 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir. Kıymet Takdirine konu2 katlı kargir binanın 1.katındaki mesken olup antre, 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc-lavabodan oluşmuştur. Odaların ve salonun zeminleri laminat kaplama, duvarları sıvalı ve boyalı olup antre, yatak odası, çocuk odası ve banyo tavanları strafor kaplamalı, diğer tavanların sıvalı ve boyalı oldukları, iç kapıların ahşap doğrama, pencerelerinin ısıcamlı pvc doğrama ve meskenin dış kapısının demir doğrama kapı olduğu,mutfakta tezgahın mermerit, tezgah altı ve tezgah üstü dolaplarının mevcut olduğu, ıslak hacimlerin duvarları ile zeminlerinin seramik kaplamalı olduğu, banyoda klozet ve duş bataryasının bulunduğu gözlemlenmiştir. Fen bilirkişisince yapılan ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 121,00 m2, yıpranmasının ise 41-45 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir. Depo-1- : Taşınmazın kuzey batı köşesinde yığma kargir yapı tarzında inşa edilmiş olup ahşap çatı üzeri kiremit örtülüdür. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Fen bilirkişisince yapılan ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 6.85 x 4.20 = 28.77 m2, yıpranmasının ise 41-45 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir. Depo-2- : Taşınmazın kuzey doğu köşesinde yığma kargir yapı tarzında inşa edilmiş olup fen bilirkişisince yapılan ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 6.50 x 4.10 =26,65 m2 alanında, yıpranmasının ise 41-45 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir. Taşınmazın düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu, Bolvadin belediyesinin alt ve üstyapı hizmetlerinden yararlanmakta olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz Yeni Mahalle Ağalar Sokağa cepheli olup Bağdat Caddesine 110 m. Mustafa-Keziban BAYRAMER İlkokuluna 190 m, İstasyon Caddesine 310 m,Kaymakamlık Binasına 370 m, Bolvadin İlçe Merkezine 760 m, Belediye Hizmet Binasına 1.1 km, Adliye Binasına 1.3 km uzaklıktadır. İlçenin uzak semtlerine ulaşım minibüsler ve özel araçlarla yapılmaktadır. Demir doğrama kapı : Bahçe girişinde 3,00 x 1.50 ve 2,00 x 1.10 ebatlarındaiki adet demir doğrama kapı olduğu gözlemlenmiştir. Her iki değerin aritmetik ortalaması alındığında : 9.659,09+ 6.833,80 = 16.492,89/2 = 8.246,44 TL/m2 bulunur. Arsa değeri : 521,15 m2 x 8.246,44 TL/m2 = 4.297.632,21 TL Yapı değerleri : 2 Katlı kargir bina : 121,00 m2 x 2 kat x 21.050,00 TL/m2 x 0.50 =2.547.050,00 TL Depo-1- : 28.77 m2 x 3.900,00 TL/m2 x0.50 = 56.101,00 TL Depo-2- : 26,65 m2 x 3.900,00 TL/m2 x 0.50 = 51.967,50 TL Demir doğrama kapı :Maktuen = 10.000,00 TL Yapı değerleri toplamı = 2.665.118,50 TL Taşınmazın Toplam Değeri = Arsa değeri + Yapı değeri Taşınmazın Toplam Değeri = 4.297.632,21 + 2.665.118,50 Taşınmazın Toplam Değeri = 5.330.237,00 TLolabileceği, Bilirkişi kurulumuzca Kıymet takdirine konu Bolvadin İlçesi YeniMahallesi 511 Ada 27 parselde kayıtlı 52