Afyonkarahisar Bolvadin İlçesi Kırkgöz Mahallesi 349/76 12.533 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLVADİN İCRA DAİRESİ 2025/313 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aşağıda özellikleri belirtilen taşınmazınyukarıda belirtilen 16/12/2025 tarihli Bilirkişi Raporununkeşif tarihi olan 26/11/2025 itibarı ile değeri bulunacaktır.Taşınmazların kıymet takdirleri Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre 3 şekilde yapılmakta; 1.Emsal karşılaştırma yöntemi,2.Maliyet yöntemi, 3.Gelir indirgeme yöntemi.Taşınmazıntarım arazisi niteliğinde olduğundan dolayı,değerinin `?Gelir İndirgeme Yöntemi?? ne göre tespit edilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır.Formülü kullanılacak olup, kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış olan sermayelerin faiz oranıdır. Faiz oranının tespitinde arazinin konumu, ikim şartları, ulaşım durumu, arazi genişliği vb, objektif değerler doğrudan doğruya faiz oranının içinde dikkate alınmıştır. Bu değerlendirmeler sonucu bölgedeki sulu tarım arazileri için % 4 olarak kabul edilmiştir.Dava konusu taşınmazsulu tarım arazisidir. Taşınmaz üzerinde bölgenin alışkanlıkları da dikkate alınarak Buğday - Patates - Haşhaş üçlü münavebe uygulanması doğru bir yaklaşım olacağı ve bölgede fiilen yaygın olarak uygulandığı gözlenmiştir. Münavebe sonucu elde edilecek gelir miktarı aşağıya çıkarılmıştır.Ürünlerin dekara verimleri, maliyetleri ve satış fiyatları ile ilgili verileriBolvadin Tarım veOrman İlçe Müdürlüğü?nün 2025 yılı Ürün Maliyet Çizelgesinden alınacaktır. Ürün Maliyet Çizelgesi31/12/2025 tarihine kadar geçerlidir ve yukarıda belirtilen 26/11/2025 tarihini kapsamaktadır.. Üretim masraflarına; Bilinmeyen Masraflar, İdarecilik Giderleri ve Tarımsal Kredi Faizi dahil edilmemiştir.349 Ada 76 Parsel : Yerinde yapılan incelemede tarla vasıflı taşınmazın üzerinde buğday ekili olduğu,düz yapıda, organik maddece zengin killi toprağa sahip olduğu,çevrede bulunan ekim deseninden sulu tarım arazisi olduğu anlaşılmıştır. Bolvadin merkeze yaklaşık 5,5 km, ilçe sanayi sitesine yaklaşık 3 km mesafede bulunmaktatır. Üzerinde ağaç veya müştemilat bulunmamaktadır. Bolvadin Belediye Başkanlığının E-70735607-100-20803 sayılı yazısından taşınmazın mücavir alan içerisinde imar planı dışında kaldığı anlaşılmaktadır. Taşınmaz özellikleri incelendiğinde objektif değer artışına etki edecek unsur gözlemlenmemiştir.Yukarıda da belirtildiği üzere 349 ada 76 parsel sayılı taşınmaz sulu tarım arazisidir. Gelir İndirgemeYöntemine göreBolvadin İlçesi Kırkgöz Mahallesinde1 m² sulu tarım arazinin değerinin 156,17 TL olacağı yukarıda hesaplanmıştı. Arazi yüzölçümü 1 m² arazi değeri ile çarpılıparazinin toplam değeri bulunacaktır.349 Ada 76 Parsel :Parselin Zemin Değeri = Parselin Yüzölçümü * 1 m² değeri Parselin Zemin Değeri = 12.533,14m²*156,17= 1.957.300,47 TL'dir. Gelir İndirgeme Yöntemine göre elde edilen bu değerler 2025 yılının tamamını kapsamaktadır ve tüm yıl için geçerli olacaktır. Buna göre yukarıda incelemesi ve değerlemesi yapılan taşınmazın 26/11/2025 itibarı ile değeri 1.957.300,47 TL'dir. Taşınmazda "Büyük Ova Koruma Alanı" şerhi bulunmakta olup, söz konusu beyan şerhinin terkin edilmesi uygun değildir. Kurumumuza ait beyan şerhleri satışa engel değildir. Taşınmaz hiselendirmeden ayıren (bir kişiye) satış yapılmasında sakınca yoktur. Satış ilanında "Büyük Ova Koruma Alanı" şerh bilgisinin yer alması uygun olacaktır. Adresi : 349 Ada 76 Parsel Bolvadin / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 12.533,14 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.957.300,47 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Parsel Afyonkarahisar ovası koruma Ovası alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin almadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem