Muğla Menteşe Yaraş Mahallesi 216/19 11.643 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUĞLA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, YARAŞ Mahalle/Köy, KIZILKUYU Mevkii, 216 Ada, 19 Parsel, ZEYTİNLİK. Menteşe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 96857 sayılı yazısında belirtildiği üzere; Yaraş Mahallesi, 216 ada, 19 parsel taşınmazın tespitli yerleşik alan sınırları içinde olmadığı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı içinde Tarım Alanında kalmakta olduğu anlaşılmıştır. Bu alanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ile 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla Denizli Çevre Düzeni Planı, plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Parsel belediye hizmetlerinden yararlanmamaktadır.Muğla İli, Menteşe İlçesi, Yaraş Mahallesi, Kızılkuyu Mevkii, 216 ada 19 parselde konumlu "Zeytinlik" niteliğinde 11.642,84 m² yüzölçümlü taşınmazdır. Taşınmaz kuzey kısmından Muğla Denizli karayoluna cephelidir. Güneyinden ise kadastral yola cephelidir. Taşınmaza ulaşım kolay ve rahattır. Doğu ve batısında ise tarla ve zeytinlik vasfında araziler bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma yoktur. Taşınmaz Menteşe İlçe merkezine 15 km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın güneyinde bulunan muğla denizli karayolu ile arasında 1-2 mt kot farkı bulunmaktadır. Taşınmaz yoldan aşağıda bir kottadır. Taşınmaz üzerinden mahalle telefon hattı geçmektedir. İçerisinde yapı bulunmamaktadır.Taşınmaz %1-2 eğime sahip olup, düz bir konumda, killi-tınlı bir toprak yapısında, toprak derinliği derin, erozyon ve tuzluluk sorunu olmayan, organik madde bakımından iyi bir toprak tekstürüne sahiptir. İçerisinde su kaynağı bulunmamaktadır, Makinalı tarıma elverişli kuru tarım arazisidir. Taşınmaz içerisinde yaklaşık 7.000 m² alanda bakım ve budama işlemleri düzgün yapılmış, düzgün sıra arası ve sıra üzeri mesafelerde, yaşları 15 ila 30 arasında değişen zeytin ağaçları bulunmaktadır, 1.900 m² alanda yaşları 10 ila 30 arasında değişen karışık meyve ağaçlarının olduğu (Kiraz, ceviz, ayva, badem, fıstıkçamı, armut, keçiboynuzu), kalan 2.742,84m² alanın boş olduğu gözlemlenmiştir. Zemin değeri hesaplamasında zeytin ve meyve ağaçlarının olduğu emsaller kullanılacak olup, ağaç değerleri zemin değeri ile birlikte değerlendirilmiştir. Adresi : Kızılkuyu Mevkii Yaraş MahallesiMenteşe / MUĞLA Yüzölçümü : 11.642,84 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yerleşik alan sınırları dışında tarımsal alanda kalmaktadır. Kıymeti : 29.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 11:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2027 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2027 - 11:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma