Muğla Menteşe Orhaniye Mahallesi 198/14 8.126 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUĞLA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, ORHANİYE Mahalle/Köy, ÇAYIR Mevkii, 198 Ada, 14 Parsel, TARLA. Muğla İli, Menteşe İlçesi,Orhaniye Mahallesi, Çayır Mevkii, 198 ada 14 parselde konumlu "Tarla" niteliğinde 8.125,98 m² yüzölçümlü taşınmazdır. Taşınmazın doğusu ve güneyi yol, diğer cephelerinde kendi vasfına uygun tarla vasfındaki araziler ile çevrilidir. Taşınmaza ulaşım kolay ve rahattır. Taşınmaz Menteşe İlçe merkezine 3 km mesafede, Muğla-Düğerek Karayoluna 900m mesafede yer almaktadır. İçerisinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz %1-2 eğime sahip olup, düze bir konumda, killi-tınlı bir toprak yapısında, toprak derinliği derin, erozyon ve tuzluluk sorunu olmayan, organik madde bakımından iyi bir toprak tekstürüne sahiptir. İçerisinde su kaynağı yoktur. Makinalı tarıma elverişli kuru tarım arazisidir. Ayrıca taşınmaz yoğun yağışlarda su tutarak göllenme oluşturabilen bölgede yer almaktadır.Taşınmaz içerisinde keşif sırasında hububat bitkisi ekilidir. İçerisinde ağaç bulunmamaktadır.Menteşe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 96857 sayılı yazısında belirtildiği üzere; Karabağlar Mahallesi, 198 ada 14 parsel (Orhaniye Mahallesi 198 ada 14 parsel) 1/2000 ölçekli Karabağlar Koruma İmar Planında (Kentsel ve III. Derece Doğal Sit Alanı) (III. Bölge) "Korunacak Tarım Alanı" olarak belirlenen alanda ve ayrıca "Göllenme Alanı" olarak belirlenen alanda kalmaktadır. Karabağlar Koruma İmar Planı III. Bölgeye ilişkin Mülga Muğla Belediye Meclisi tarafından 151 sayı ve 16.09.2008 tarihli karar ile plan notlarına: "Tarımsal aktiviteleri desteklemek üzere işçilerin soyunma-giyinme yerleri, tarımsal araçların depolanması, tohum ve gübre depolaması için çelik veya ahsap taşıyıcı, duvarları ahşap veya ahşap görünümlü malzemeden yapılan, çatısının kiremit örtülü, alanı 30 m² yi geçmeyen, sökülüp takılabilen şekilde inşa edilen depolama mekânları yapılabilir." hükmü ilave edilmiştir. Yapılacak uygulamalarda 1/2000 ölçekli Karabağlar Koruma İmar Planı, plan hükümleri geçerlidir. Adresi : Çayır Mevkii Orhaniye MahallesiMenteşe / MUĞLA Yüzölçümü : 8.125,98 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Menteşe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 96857 sayılı yazısında belirtildiği üzere; Karabağlar Mahallesi 1/2000 ölçekli Karabağlar Koruma İmar Planında (Kentsel ve III. Derece Doğal Sit Alanı) (III. Bölge) "Korunacak Tarım Alanı" olarak belirlenen alanda ve ayrıca "Göllenme Alanı" olarak belirlenen alanda kalmaktadır. Kıymeti : 16.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2027 - 10:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesab