İstanbul Merkez Başıbüyük Mahallesi 15695/2 37.599 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1535 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi, 15695 ada 2 parsel, A-4 blok, A giriş, 6.Kat, 19nolu taşınmazın 1/1(Tam) hissesi satılacaktır. Tapu kaydı Beyanlar Hanesinde; 1-Başıbüyük Mah. 1693 Ada, 2 Parsel; 7148 Ada, 3-5 Parseller; 7149 Ada, 1 Başıbüyük Mah.1693 Ada,2 Parselde 1 Nolu Havuz; 7148 Ada,3 Parselde 1 Nolu Havuz; 7149 Ada 1 Parselde D-1 Blok A Giriş. 1 Nolu Sosyal Merkez ; 7150 Ada, 5 Parselde 1 Parsel; 7150 Ada, 1-5 Parsellerin Ortak Yerleridir. 2- Başıbüyük Mah. 15566 Ada 3, 5, 6 Parseller 15567 Ada 1, 5 Parseller 15695 Ada 2 Parsel İle Birlikte Toplu Yapı Kapsamındadır. )Narcıty Konutları Toplu Yapı Yöneticiliği(14/08/2020 - 21982) 3-İrtifaklar Hanesinde; Krokisinde A ile gösterilen 264,77m2 ve B ile gösterilen 389,39m2 olmak üzere toplam Ayedaş Genel Müdürlüğü 654,16m2lik kısımda Ayedaş Gen.Müd.lehine 99 yıllığı 1 Ykr bedelle irtifak hakkı şerhi mevcuttur. Ana Taşınmaz Özellikleri (İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi, 15695 ada 2 parsel, A-4 blok) Taşınmazın yer aldığı 37599,49 m2 lik 15695 ada 2 numaralı parsel üzerinde bulunan Narcity Toplu Konutları, farklı parsellerden oluşmaktadır. Site genelinde 6 adet A, 1 adet B, 4 adet C, 2 adet D, 2 adet E, 4 adet F, 4 adet G olmak üzere toplam 23 adet bloktan oluşmuşmaktadır. Site içerisinde açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, fitness salonu gibi sosyal aktivite alanları bulunan sosyal tesis alanları bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu A4 Blok ayrık nizamda betonarme karkas yapı tarzında, A girişi; bodrum + zemin + 6 normal katlı inşa edilmiştir. A girişi kısmı 6 normal katlı B girişi kısmı 9 normal katlıdır. İncelenen projesine göre 1.bodrum katta otopark alanı, A Girişi bölümünde, zemin ve 6 normal katın her birinde 3 er adet daire, B Girişi bölümünde zemin katta ikisi dubleks 3 daire, 1.katta 1 daire ve 2, 3, ....9.normal katın her birinde 3 er adet daire olmak üzere A4 blokta toplamda 49 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planlarında blok girişi; gösterilmemiş olup bina asimetrik formundan giriş yönü teyit edilebilmektedir. Zemin kat planında A ve B girişleri belirtilmiş olup bina girişi zemin kattan A girişinden sağlanmaktadır. Ayrıca konu taşınmazın bulunduğu cepheden 1.Bodrum katta bulunan otoparktan sağlanan aynı A ve B girişlerine bağlanan girişler bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri (6. Kat, 19 b.bölüm nolu Konut) Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Konut" nitelikli olup, 6.katta yer almaktadır. Blok A girişine göre sol başta yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre brüt 150 m2, net 133 m2 alanlı olup, balkonlu salon, biri banyolu ve balkonlu 4 oda, mutfak, banyo ve antre-koridor bölümlerinden oluşmaktadır.Taşınmaza giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır. Mahallinde mesken olarak kullanıldığı beyan edilmiştir. Adresi : Başıbüyük Mahallesi, Emek Caddesi, Narcity Sitesi, No:281A4, A-4 Blok A Giriş, 6.Kat Daire:19 Maltepe / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 37.599,49 m2 Arsa Payı : 127/37600 İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğünün yazısında, Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi,15695 ada 2 parsel sayılı yer; 15.02.2008 onay tarihli 1/1000 ölçekli Maltepe E5 Güneyi Uygulama İmar Planında, h:serbest, Kaks:1.50 olan yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" içerisinde kalmaktadır. Konu parselin terki bulunmamaktadır.Parsel belediye sınırları içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 30.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi b