İstanbul Kadıköy Tuğlacı Başı Mahallesi 421/285 19.338 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1244 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Tuğlacı Başı Mahallesi, Hatboyu Mevkii, 421 ada 285 parsel, C Blok, 24. Kat, 80 nolu bağımsız bölüm 282/92836 arsa paylı Daire nitelikli taşınmaz. İmar Planı: Kadıköy İlçesi, TuğlacıbaşıMah. 421 ada, 285 parsel sayılı taşınmaz,11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07(Brüt parsel üzerinden hesaplanacaktır), maxTAKS:0.35 (Net parsel üzerinden hesaplanacaktır), Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Konumu: Kadıköy İlçesi, Göztepe Mahallesi, 421 ada 285 parsel, kuzeybatısında Mehmet SeydaSokak, güneydoğusunda Burçak Sokak, güneybatısında Gülden Sokak ile çevrilidir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yeni Yapı Ruhsatı'nın 19.09.2007 tarih000479 sayılı,Tadilat Yapı Ruhsatları'nın 04.03.2011 tarih 00003111 sayılı , 16.09.2013 tarih00019913 sayılı , 05.02.2016 tarih bila sayılı olduğu görülmüştür. 23.06.2016 tarih ve bila sayı ile onaylı kat irtifakına esas tadilat mimari projesi Kadıköy Tapu Müdürlüğü''nden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin 09.02.2016 tarih 2016/03 sayılı olduğu görülmüştür. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz C Blok 80 bağımsız bölüm numaralı Daire olup 24. katta yer almaktadır. Taşınmaz blok girişine göre arka cephede yer almakta olup, kuzey, doğu ve batı cephelidir. Taşınmaz mimari projesindenet 221 m² +31 m² balkon ,brüt 282 m² alanlıdır.Taşınmaz projesinde salon, 4 adet oda , mutfak , banyo, ebeveyn banyosu, çamaşır odası, 2 adet koridor, antre ve balkonbölümlüdür.Giriş kapısı çelik, iç kapıları mobilya pres kapı, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve çimstone tezgah bulunmaktadır. Banyoda duşyeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Taşınmazın kısmi uzak deniz manzarası ve şehir manzarası bulunmaktadır. Cephe aldığı Mehmet Seyda Sokak sokak rayicinin 2013 yılı için 2468,73.-TL/m2, 2016 yılı için 4319,44.-TL/m2 , 2026 yılı için 82.455,93.-TL/m2, Gülden Sokak için 2013 ve 2016 yıllarında sokak rayici belirlenmediği, 2026 yılı için 110.000.-TL/m2, Burçak Sokak için 2013 ve 2016 yıllarında sokak rayici belirlenmediği, 2026 yılı için 110.000.-TL/m2 olduğu, Taşınmazın proje alanı üzerinden Tamamının Değeri: 80.000.000.-TL (SEKSENMİLYON- Türk Lirası)olarak takdir edilmiştir. Adresi : Kadıköy İlçesi, GöztepeMahallesi, Mehmet Seyda Sokak, Four Winds, No:2 , C Blok, K:24, D:80Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 19.338,18 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 282/92836 İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Kadıköy İlçesi, TuğlacıbaşıMah. 421 ada, 285 parsel sayılı taşınmaz,11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07(Brüt parsel üzerinden hesaplanacaktır), maxTAKS:0.35 (Net parsel üzerinden hesaplanacaktır), Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 80.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- İrtifak Hakkı : AYEDAŞ LEHİNE 1.9.2036 TARİHİNE KADAR A=376.22 m2 LİK ALANDA İRTİFAK HAKKI TESİS EDİLMİŞTİR. - 06/04/2009 - 8182, 2- Diğer : Diğer (Konusu: - ) Tarih: - Sayı: - TASARRUF MEVDUATI SİGORTA FONU 1. TAHSİLAT DAİRE BAŞKANLIĞI VKN:(SN:8089518) - 20/08/2021 - 38495 ( bu beyana ilişkin 09/01/2026 tarih ve E-94075621-930-142167 sayılı kurum cevabi yazısı ile ticari ve iktisadi bütünlük kararı bulunmadığı belirtilmiştir. ), 3- Diğer : İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ nin bila tarih 2022/1135 TLMT. sayılı İcra Dairesinin Yazısı yazısı ile satışına gidilmiştir. - 05/12/2023 - 57271 ( bu şerhe ilişkin 10/06/2026 tarih ve 2022/1035 Tal sayılı cevabi yazı ile şerhe konu satışın düşürüldüğü belirtilmiştir. ), 4- Diğer : Diğer (Konusu: 781 ADET OTOPARK ŞERHİ ) Tarih: 28/11/2007 Sayı: -3934 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturu