Afyonkarahisar Bolvadin Aşağı Gökçeyayla Mahallesi 756/4 1.142 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLVADİN İCRA DAİRESİ 2022/28 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, AŞAĞI GÖKÇEYAYLA Mahalle/Köy, 756 Ada, 4 Parsel, Bolvadin ilçesi Aşağı Gökçe yayla mahallesi 756 ada 4 nolu parselin paftası ve zemini itibarı ile birbirine ait ve uygun olduğu sınırlarında her hangi bir değişikliğin bulunmadığı ve dava konusu taşınmazın üzerinde birden fazla yapılaşma olduğu etrafının ihate duvarı ile çevrili olduğu ve imar parseli konumunda olduğu görülmektedir.Tapu kaydında ; Afyonkarahisar ili Bolvadin İlçesi Aşağı Gökçeyayla Mahallesi 756 Ada 4 parselde kayıtlı 1.141,84 m2 miktarlı'' Ev Besihane KahveArsa '' niteliğindeki taşınmaz olup tam hisse ile Şuayp oğlu Yakup ERENDUR adına tapuya tescilli olduğu belirtilmiştir.Taşınmazın Ş/B/İ hanesinin açıklamalar başlıklı kısmındaki şerhlerin ve ipotek tesisi bilgileri tapu kaydındaki gibidir.Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.04.2022 tarih ve E-01-5080 sayılı yazılarında ; Bolvadin İlçesi Korukırı Mahallesi ( Aşağı Gökçeyayla ) 756 Ada 4 parsel sayılı taşınmaz, Bolvadin Belediyesi mücavir alan sınırları içinde kalmakta olup imar planında Ayrık Nizam 3 Kat Konut Alanında kaldığı ve E= 1.05 olup yaklaşık 143,00 m2 ihdasının olduğubelirtilmiştir.Kıymet Takdirine konu taşınmaz lokasyon olarak ilçe merkezinin kuzey doğusundaHekimoğlu Caddesi ile Hüsnü Tuğla Sokak ve Hacı Bektaşi Caddelerinin kesiştiği noktada konumlanmıştır. Taşınmazın içinde iki adet tek katlı kargir ev, bir adet taş duvarlı besihane ile muhtelif ağaçlar ve muhtelif ölçülerde müştemilat olarak kullanılan sundurmalar ileBahçe duvarınınolduğu gözlemlenmiştir.Tek katlı kargir ev-1 : Taşınmazın kuzey batı köşesinde konumlanmış olan tek katlı kargir ev olup dış cephesinin sıvalı ve boyalı olup ahşap çatı üzeri kiremit örtülüdür. Tek katlı kargir ev 3 oda, 1 salon (antre) , mutfak, banyo, wc-lavabodan oluşmaktadır. Duvarlar ile tavanların plastik boyalı, iç kapıların ahşap doğrama, pencerelerin ısıcamlı pvc doğrama, dış kapının çelik kapı olduğu, mutfakta küçük bir tezgah olup tezgah üstü dolapların mevcut , tezgah altı dolaplarının mevcut olmadığı görülmüştür. Taşınmaz, soba ile ısıtılmaktadır. Fen bilirkişisinin yapmış olduğu ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 89,00 m2 , yıpranmasının ise 41-50 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.Tek katlı kargir ev-2- : Taşınmazın kuzey doğu istikametinde Hekimoğlu Caddesine cepheli olan taşınmazın daha önceden kahvehane iken sonradan bakım -onarım görmüş olarak ev olarak kullanıldığı, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olup ahşap çatı üzeri kiremit örtülüdür. Taşınmaz, 2 oda,mutfak,antre banyo, wc'den oluşmaktadır. Isıtılması doğalgazla sağlanmaktadır. Mutfak olarak kullanılan kısımda tezgah mermer olup tezgah altı ve tezgah üstü mutfak dolaplarının olduğu görülmüştür. Banyo ile wc'nin kapıları pvc paneldir. Diğer kapılar ahşap doğramadır.Fen bilirkişisinin yapmış olduğu ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 88,00 m2 , yıpranmasının isebakım onarım görmüş olduğu için 31-40yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.Besihane : Taşınmazın güney köşesinde Hekimoğlu Caddesine cepheli bir şekilde konumlanmış olup taş duvar üzeri ahşap doğrama çatı ve onun üzeride kiremit kaplamalıdır. Kapı ve pencereleri demir doğramadır.Duvarlar sıvasız ve boyasızdır. Ahır ve samanlık olarak kullanılmakta olduğu gözlemlenmiştir. Fen bilirkişisinin yapmış olduğu ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 139,00 m2, yıpranmasının ise 41-50 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.Müştemilat-Sundurmalar: Besihanenin kuzey batı istikametinde iki adet sundurmanın olduğu, fen bilirkişisince yapılan ölçüm sonunda 16,00 m2 ve 11,50 m2 olmak üzere toplam 27,50 m2 sundurma olup yıpranmasının ise 41-50 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.Bahçe duvarı : Taş duvar olarak örülmüş olup derzlerinin ve harpuştasının olmadığı gözlemlenmiştir. Yapılan ölçüm sonunda 95,00 m2 uzunluğunda ve ortalama 1.5 m. Yüksekliğinde olup toplam bahçe duvarının 142,50 m2, yıpranmasının ise 41-50 yıl olabileceği tespit ve kabuledilmiştir. Ağaçlar : Taşınmaz içerisinde yapılan inceleme sonunda 10 adet muhtelif yaş ve cinste ağacın olduğu gözlemlenmiş olup Maktuen olarak değerlendirme yapılacaktır. Taşınmaz, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup Bolvadin Belediyesinin alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz , ilçe merkezine 1.7 km, Kaymakamlık binasına 2.2 km, Şehitler Caddesine 550 m, Birdane camisine 340 m, Bolvadin Devlet Hastanesine 770 m, Belediye Hizmet binasına 2.15 km uzaklıktadır. Ulaşım minibüsler ve özel araçlarla sağlanmaktadır.Arsa değeri : 1.141,84 m2 x 4.687,79 TL/m2 = 5.352.706,13TLYapı +Ağaçların toplam değerleri= 2.296.790,50 TL Taşınmazın Toplam Değeri = 7.649.496,63 TL(Keşif tarihi) Dava tarihi olan 07.05.2026 itibariyle değeri :Haziran ayının TÜİK-Yİ-ÜFE Endeksleri belirli olamadığı için Mayıs ayının değeri alınacaktır. Taşınmazın mahallinde yapılan inceleme ve gözlem sonunda yapılan hesaplamalarda İcra Müdürlüğünün 12.03.2026 itibariyletaşınmazın değeri:5145,36/5454,58 x 7.649.496,63 TL = 7.215.846,86 TL'dir. Adresi : 756 Ada 4 Parsel Bolvadin/AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 1.141,84 m2 Kıymeti : 7.215.846,86 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:28 Satış şartları: 1- Biri