İstanbul Pendik Dolayoba Mahallesi 3160/17 1.037 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/58 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, DOLAYOBA Mahalle/Köy, 3160 Ada, 17 Parsel, 6. Kat, 24 nolu bağımsız bölüm sayılı, Çatı Piyesli Mesken nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır.Taşınmaz, İstanbul ili, Pendik İlçesi,Dumlupınar Mahallesi, Toros Sokak üzerinde 32 dış kapı numaralı binada yer almaktadır. Ana ulaşım arterine yakın olması nedeniyle ulaşım karayolu ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın çevresi mesken amaçlı kullanılan 3-5 katlı yapılardan oluşmaktadır. Bölgede orta gelir grubunun ikamet ettiği apartman ve konut siteleri bulunmaktadır. Bölgedeki yapılaşma oranı %80 seviyesindedir. Gayrimenkule toplu taşıma ve özel araçla ulaşım sağlamak mümkündür. Taşınmazın belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın yer aldığı binanın yakın çevresinde Ankara Caddesi, Yeniçağ Caddesi, İBB Gözdağı Sosyal Tesisleri bulunmaktadır.Taşınmazın yer aldığı bina, bodrum+zemin+6 normal kat+çatı katlı inşa edilmiştir. Projesine göre, bodrum katta otopark, su deposu, sığınak, zemin katta 4 adet işyeri ve bina girişi, 6 normal katın her birinde 4 er mesken olmak üzere binada toplam 28 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.6.Normal kattaki b.bölümler çatı katı ile bağlantılı dubleks mesken niteliğindedir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır.Bina girişi, zemin kattan Toros Sokağa göre arka cepheden (güneydoğu cephe) çelik kapı ile sağlanmaktadır. Kat sahanlığı ve ortak kullanım alanlarında zemin mermer döşeli, duvarlar saten boyalıdır. Binada asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır.Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Çatı Piyesli Mesken" nitelikli olup, 6.katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol ön tarafta, Toros Sokaktan binaya bakışta sağ arka tarafta yer almaktadır. Taşınmaz projede toplam brüt 118 m2 kapalı+15 m2 teras, net 105 m2 kapalı+15 m2 teras (mahallinde toplam brüt 166 m2 kapalı+15 m2 teras, net 147 m2 kapalı+15 m2 teras) kullanım alanlı olup, brüt 90 m2, net 80 m2 alanlı 6.katta banyolu salon, 1 oda, mutfak, banyo ve brüt 30 m2, net 28 m2 alanlı balkonlu kat bahçesi bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde normal katta, kat bahçesi bölümünün taşınmazın kapalı kullanım alanına dahil edilerek salon olarak tefriş edildiği görülmüştür. Projede brüt 28 m2 kapalı+15 m2 teras, net 25 m2 kapalı+15 m2 teras alanlı çatı katı, hol ve teraslı çatı piyesi bölümlerinden oluşmaktadır.Mahallinde çatı örtüsü altına doğru yapılan büyüme ile brüt 76 m2 kapalı+15 m2 teras, net 67 m2 kapalı+15 m2 teras alanlı olup, açık mutfaklı ve teraslı salon, biri giyinme odalı ve banyolu 2 oda, banyo ve antre-hol bölümlerinden oluştuğu görülmüştür. Taşınmaza giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan panel kapı, pencereler pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır. Banyolarda duş yeri, duş kabini, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Mutfak bölümünde mdf dolaplar, granit tezgah ve ankastre set mevcuttur. Mahallinde mal sahibi tarafından mesken olarak kullanıldığı beyan edilmiştir. Adresi : Dumlupınar Mahallesi, Toros Sokak, No:32, 6.Kat Daire:24 Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : 1.037,41 m2 Arsa Payı : 21000/420808 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Güllübağlar Mah.ve Çevresi Uygulama İmar Planında Taks:0.40 Emsal:2.00 maksh:21,50 m (Mania Planı kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma koşullu "K" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 9.310.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına ya