Diyarbakır Yenişehir Dokuzçeltik Mahallesi 1344/5 8.685 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2025/83434 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Yenişehir İlçe, DOKUZÇELTİK Mahalle/Köy, 1344 Ada, 5 Parsel, A Blok 3. Kat 11 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Değerleme konusu taşınmaz, Diyarbakır İli, Yenişehir İlçesi, Fabrika Mahallesi Şeyh Bedrettin Caddesi Kaya İnşaat Manolya Evleri Sitesi A Blok Apt No: 9A/11enişehir/Diyarbakır posta adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşım için, Mahabat Bulvarı ile Elazığ Bulvarının kesişim noktasına çıkılır. Elazığ Bulvarı üzerinde kuzeybatı istikametinde 675 m ilerlenir sağ kol üzerinde bulunan 870/1. Sokağa dönülür sokak üzerinde yaklaşık 250 m ilerlenir sol kol üzerinde bulunan taşınmaza ulaşılır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede 10-12 katlı yapılar bulunmaktadır. Yakın çevresinde Dokuzçeltik Ortaokulu,El Medina Cami, ve Nujin Sitesi bulunmaktadır. Bölgenin ulaşım kolaylığı vardır. Taşınmazın bulunduğu sokak güzergâhı üzerinde yer alan yapıların genellikle zemin katları dükkân, üst katları konut amaçlı kullanılmaktadır. Toplu taşıma ile kolay erişilebilirliğe sahiptir. Her türlü altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu site; 8.685,01 m² yüzölçümlü, düzgün geometrik yapıda, 2 Bloktan oluşan eğimsiz arazi alanı içerisinde konumlanmış parseldedir. Onaylı mimari projesine göre A blok bodrum + zemin + 10 normal kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında su sayaç odası, jeneratör odası, ısı merkezi odası, elektrik sayaç odası, zemin katta 4 adet dükkan ve bina girişi, 1.normal kattan 10.normal katta kadar her katta 4 adet mesken bulunmakta olup binada toplam 44 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı A blok parselin güney köşesinde yer almaktadır. Bina girişi projesinde ve fiilen batı cephede zemin katta verilmiştir. Sitenin etrafı betonarme duvar ile çevrilmiş olup çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Değerleme konusu 11 bağımsız bölüm numaralı mesken projede binanın 9. katında, blok girişine göre sağ ön cephede konumludur. Taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre salon, antre, hol, 3 oda, mutfak, banyo, duş, wc, 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 140 m² net 125m2 büyüklüğüne sahiptir. İç detay özelliği bakımından Salon ve odaların zemini laminat parke, duvarları duvar kağıdı, tavanlar dekoratif asma tavandır. Mutfak zemini granit seramik kaplama, duvarları saten alçı sıvalı, tavanlar dekoratif asma tavandır. Pencereler PVC ısıcamlıdır. Isıtma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır. Adreste ev sahibi oturmaktadır. Taşınmaz fiili durumu meskendir. Adresi : Fabrika Mahallesi Şeyh Bedrettin Caddesi Kaya İnşaatManolya Evleri Sitesi A Blok Apt No: 9A/11 Yenişehir / Diyarbakır Yüzölçümü : 8.685,01 m2 Arsa Payı : 9926 / 868501 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut + ticaret sahasında kalmakta, ayrık nizam, KAKS: 1.40, TAKS:0.25, yapılaşma şartlarına sahiptir. Parselin kamusal alan terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse o