Diyarbakır Yenişehir Müslümeğik Mahallesi 2032/3 22.810 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2025/83434 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Yenişehir İlçe, MÜSLÜMEĞİK Mahalle/Köy, 2032 Ada, 3 Parsel, D Blok 3. Kat 16 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Taşınmaz, Diyarbakır İli, Yenişehir İlçesi, Dönümlü Mahallesi, Şeyh Said Bulvarı Rosiba Yapı SitesiD blok No:72D/16 Yenişehir/Diyarbakır posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım Silvan Bulvarı üzerinden Dicle Üniversitesi istikameti yönünde gidilir. Orman Koruma Müdürlüğüne varmadan sol kolda yer alan Dönümlü Diyarbakır yoluna sapılarak taşınmaza ulaşım sağlanır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Dönümlü Mahallesi alt Yenişehir ilçesinin gelişmekte olan mahallelerindendir. Bölgede, Dönümlü Köyü, Dicle Üniversitesi ve 450 evler konutları bulunmaktadır. Taşınmazın, toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Silvan Caddesine yakın konumda yer alması ulaşımda rahatlık sağlamaktadır. Bölgede yapılaşma oranı % 60 civarında olup gelecekte de aynı trend üzerine yapılaşma olacağı tahmin edilmektedir TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; Site; 22809.70 m² yüzölçümüne sahip 2032 ada 3 parsel üzerinde, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme yapı tarzında inşa edilmiş 7 adet bloktan oluşmaktadır. Site girişi projesinde güney cepheden verilmesine karşın mahallinde doğu cephesi üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu D Blok parselin kuzey cephesinde konumlu olup bodrum + zemin + 6 normal katlı olarak proje ve inşa edilmiştir. D Blok bodrum katında ortak alanlar ve tesisat odası, zemin katında 4 adet mesken, kapıcı dairesi ve bina girişi, 1.normal kattan 6.normal katta kadar her katta 5 adet mesken bulunmakta olup binada toplam 34 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya girişi zemin kat güney cepheden sağlanmaktadır. D bloğun bina giriş kapısı camlı alüminyum doğrama olup girişte yer döşemeleri ve duvarlar seramik kaplıdır. Kat sahanlıklarında zeminler seramik duvarlar saten boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum küpeştedir. D blokta 2 adet asansör mevcut ve tamamlanmış durumdadır. Site ve d blok bakımlıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Değerleme konusu 16numaralı bağımsız bölüm 3.kata ve bina girişine göre sağarka tarafta yer almakta olup kuzey ve doğu yönlerine cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre, salon 2 oda, antre, hol mutfak, banyo, lavabo + WC, 1 teras balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt projesine göre ve yerinde yapılan ölçümlere göre brüt 72 m2 net 65,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Teras hacmi balkon olarak kullanıldığından ve üstü kapalı olduğundan brüt alana dahil edilmiştir. Taşınmazın iç mekân özellikleri şu şekildedir; Zeminler;antre, mutfak, banyo bölümlerinde seramik, salon ve odalarda laminant parke kaplamadır. Duvarlar ; antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva, saten boyalı, banyoda fayans kaplamadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar mobilya kapı, pencereler PVC doğramamutfakta dolaplar MDF üzeri PVC kaplama ve tezgâh granittir. Bağımsız bölümde ısınma doğalgaz sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır. Taşınmaz fiili durumu meskendir. Adresi : Dönümlü Mahallesi, Şeyh Said Bulvarı Rosiba YapıSitesid Blok No:72D/16 Yenişehir / Diyarbakır/ DİYARBAKIR Yüzölçümü : 22.809,70 m2 Arsa Payı : 12435 / 2280970 İmar Durumu: Parselinuygulama imar planı paftasında, Konut alanında kaldığı, ayrık nizam, Kaks:0,90 ,Hmax:21,50 olacak şekilde yapılaşma koşullarına tabi olduğu bilgisi edinilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 12:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 12:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yet