İstanbul Merkez Taşdelen Mahallesi 3.417 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/147 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı ve Özellikleri : İstanbul ili,Çekmeköy İlçesi, Taşdelen Mahallesi, 1267 parsel sayılı, 937,09 m² arsa miktarlı Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan, Zemin kat, 5 no'lu, Daire nitelikli ve 80000 / 1874180 arsa paylı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Parsel doğu tarafından İdeal Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Sultançiftliği İlkokulu, Ormanköy Sitesi, Çekmeköy Ormanı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Çekmeköy İlçesi, Taşdelen Mahallesi, 1267 parsel): Yeni Yapı Ruhsatı 06.12.2022 tarih ve 2022/7295 sayı ile yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Taşınmazın herhangi bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır. 08.08.2022 Tarih, 2022/7295 sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari projesi olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait onaylı mimari projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.Taşınmazın herhangi bir yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.Taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 6 katlı, 28 bağımsız bölüm içermekte olup, 3.417,46 m2 inşaat alanlı betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında olduğu ruhsat incelemelerine göre tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katında, otopark, sığınak, su deposu, 1.bodrum katında, 4 adet daire, bina girişi, zemin katında, 4 adet daire, 5.normal katın her birinde ise 4 er adet daire bulunmaktadır.Vaziyet planına göre bina girişi, 1.bodrum katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi yalıtımlı cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı demir doğrama çerçeveli ve camlıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır.Asansör, yangın merdiveni bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi, kombili doğalgaz sistemdir. Bağımsız Bölüm Özellikleri (zemin kat, 5 nolu daire): Taşınmaz konut nitelikli ve ana yapıda zemin katta yer almaktadır. (Bina girişi 1.bodrum kattan olup, daire giriş üstünde yer almaktadır.)Bina girişine göre sol ve ön cephede olup, kuzey ve batı cephelidir.Mimari projesine göre net alanı 81,63 m2 (brüt 92,65 m2) olarak tespit edilmiştir.Mimari projesine; antre, salon, mutfak, 2 adet oda, 1 adet balkon, banyo ve duş bölümlerinden oluşmaktadır. Mahal incelemesine göre bina ortak holü ve tesisat odası olan net 11,24 m2 (brüt 12,75 m2) alanlı büyüme yapmıştır.Söz konusu büyüme ile daire toplam alanı net 92,87 m2 (brüt 105,40 m2) olup, 3+1 odalı bir daire olmuştur.Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır.Salon, odalar ve antre zeminleri parke kaplı, duvarları boyadır.Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır.Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermer malzemeden imal edilmiştir.Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır.Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duş bulunmaktadır.Isıtma sistemi kombi doğalgazlı sistem ve radyatör sistemidir.Söz konusu taşınmaz halihazırda kiracı tarafından kullanılmaktadır. Adresi: Sultançiftliği Mahallesi, İdeal Sokak, No:8, D:5 Çekmeköy/İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Taşdelen Uygulama İmar Planına göre Emsal: 1.20, Çekme Mesafeli olarak "Ayrık, Ayrık-İkiz Nizam" yapılaşma şartlarında "Konut" Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. Beyan Şerhleri ; * 01/12/2023 tarihli Yönetim Planı (05/12/2023-28961) * Çekmeköy Belediyesi adına 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına aykırıdır Şerhi (30/10/2025-28599) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi vey