Muğla Menteşe Muslihittin Mahallesi 1069/21 665 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUĞLA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, MUSLİHİTTİN Mahalle/Köy, BADEMLİK Mevkii, 1069 Ada, 21 Parsel, ARSA niteliğindeki 665,17 m² yüz ölçümündeki taşınmazdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, dikdörtgen formda, eğimsiz ve imar uygulaması görmüş ara parsel niteliğindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede Atatürk Bulvarı boyunca ticari amaçlı yapılar şerit halinde sıralanmaktadır. Konumu itibariyle ulaşım sorunu bulunmayan, ticari hareketliliği yüksek ve resmi kurumların da yer aldığı merkezi bir bölgededir. Bölgede ticari yapılaşma büyük oranda tamamlanmış olup, arsa emsalleri benzer özellikteki ve 400-500 m mesafedeki konu dışı kentsel çalışma alanlarından temin edilmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın ulaşım kolaylığı ve merkeze daha yakın olması nedeniyle değeri olumlu yönde etkilenmekte; buna karşılık yapılaşma şartının emsal parsellere göre 3 kat yerine 2 kat olması nedeniyle değeri olumsuz yönde etkilenmektedir.Parsel üzerinde 1 adet işyeri amaçlı yapı bulunmakta olup, 15/05/2002 tarihli 36-02sayılıyapı kullanma izin belgesine göre513m2 alanlı 4B grubu yapıdır. Yaklaşık 4.50m yüksekliğinde yapı onaylı mimari projesine göre 15,05m genişliğinde 33.60m derinliğindedir. İçerisinde depo memuru ve 1 adet wc bölmeleri bulunan yapı, 1 bağımsız bölümden ibarettir. Çelik konstrüksiyon ve betonarme ile inşa edilmiş yapının 22 parselde bulunan mobilya mağazası ile birleştirilmiş halde kullanıldığı görülmüştür. Yaklaşık 24 yaşında olan yapının %25 yıpranmış olduğu değerlendirilmiş olup, 2026 Yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre 2026 yılı birim maliyeti 33.900 TL ederindedir. Adresi : Bademlik Mevkii Muslihittin Mahallesi Menteşe / MUĞLA Yüzölçümü : 665,17 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Menteşe Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde bulunan 116290 sayılı yazısında; "MuslihittinMahallesi 1069 ada 1-2-3-4-5-10-21 parsel numaralı taşınmazlar 1/1000 ölçekliMuğla İmar Planında Ticaret alanında kalmakta olup bitişik nizam 2 kat Hmax:7m yapılanma koşullarındadır. " denmektedir. Kıymeti : 29.212.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/04/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/04/2027 - 10:02 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir).Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daireleri