Muğla Menteşe Gülağzı Mahallesi 214/55 3.160 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUĞLA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, GÜLAĞZI Mahalle/Köy, KOLÇAK Mevkii, 214 Ada, 55 Parsel, TARLA niteliğinde 3.160,30 m² yüzölçümlü taşınmazdır. Taşınmazın kuzeyi karokide kadastral yol olup,bu yol fiili kullanımda değildir.Taşınmazın güneyi dere (Çay) olup, doğu ve batı cepheleri tarla vasıflıaraziler ile çevrilidir. Taşınmaz Menteşe İlçe merkezine 12 Km, Gülağzı Mahalle merkezine 1,5 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz %0-1 eğime sahip olup, düz bir arazi konumda, killi-tınlı, orta derin toprak yapısında, organik madde ve bitki besin elementlerince orta bir toprak tekstürüne sahip, erozyon sorunları olmayan, içerisinde su kaynağı olmayan, makineli tarıma elverişli, kuru tarım arazisidir. Taşınmaz içerisinde 2 farklı kullanım bulunmaktadır. Taşınmazın kuzey bölümü tarla olarak kullanılmaktadır. Keşif sırasında boş durumdadır. Taşınmazın güney bölümü düzgün dikim normlarında dikilmiş 125 adet 25-30 yaşlarında, beton direk ve tel ile bakım işleri yapılmış bağ bulunmaktadır. İçerisinde yapı yoktur. Ancak güneyindeki dereden davaya konu diğer parsellerden biri olan 217 ada 15 parsele geçiş için yapılan betonarme köprü bulunmaktadır. Taşınmazların ayrı ayrı satılması durumunda köprünün maddi değeri olmayacağı için değeri hesaplanmamıştır. Adresi : Kolçak Mevkii Gülağzı Mahallesi Menteşe / MUĞLA Yüzölçümü : 3.160,30 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Menteşe Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde bulunan 116302 sayılı yazısında;"Gülağzı Mahallesi 214 ada 55 parsel numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli Gülağzı Uygulama İmar Planında tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır. Tarımsal niteliği korunacak alanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." denmektedir. Kıymeti : 9.225.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/04/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/04/2027 - 13:32 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir).Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesab