Muğla Menteşe Gülağzı Mahallesi 217/15 4.600 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUĞLA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, GÜLAĞZI Mahalle/Köy, KOLÇAK Mevkii, 217 Ada, 15 Parsel, TARLA niteliğinde 4.599,76 m² yüzölçümlü taşınmazdır. Taşınmazın güneyi kadastral asfalt yol olup ulaşım bu yoldan sağlanmaktadır.Taşınmazın kuzeyi dere (Çay) olup, doğu ve batı cepheleri tarla ve bağ vasıflıaraziler ile çevrilidir. Taşınmaz Menteşe İlçe merkezine 12 Km, Gülağzı Mahalle merkezine 1,5 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz %0-1 eğime sahip olup, düz bir arazi konumda, killi-tınlı, orta derin toprak yapısında, organik madde ve bitki besin elementlerince orta bir toprak tekstürüne sahip, erozyon sorunları olmayan, içerisinde su kaynağı olmayan, makineli tarıma elverişli, kuru tarım arazisidir. Taşınmaz içerisinde 2 farklı kullanım bulunmaktadır. Taşınmazın güney bölümü tarla olarak kullanılmaktadır. Keşif sırasında boş durumdadır. Taşınmazın kuzey bölümü düzgün dikim normlarında dikilmiş 25-30 yaşlarında zeytinlik tesis edilmiş durumdadır. Ağaçların Değeri; Taşınmazın içinde bulunan ağaçların cinsi, yaşı, gövde yapısı, taç genişliği, bakım durumu ve verim verme kabiliyetine göre; Tarım ve Orman Müdürlüğü verilerinden ve serbest piyasa rayiç değerlerinden yararlanılarak değeri 54 adet zeytin *7.000,00TL= 378.000,00 TL hesaplanmıştır. İçerisinde yapı yoktur. Ancak kuzeyindeki dereden davaya konu diğer parsellerden biri olan 214 ada 55 parsele geçiş için yapılan betonarme köprü bulunmaktadır. Taşınmazların ayrı ayrı satılması durumunda köprünün maddi değeri olmayacağı için değeri hesaplanmamıştır. Ayrıca Taşınmazın tarla olarak kullanılan bölümünün etrafı beton direkli tel çit ile cevrili olup, tel çitin 196 mt uzunluğunda ve 1,5 mt yüksekliğinde %20 yıpranmış halde olduğu belirlenmiştir. Tel Çit Değeri;196 X 2.600,00 X (%100-20)=408.000,00 TL. Taşınmaz konumu itibari ile iki yönden yola cepheli, etraf arsalar ile çevrili halde olup, yapılaşma hızı yüksek, geleceği değer artış potansiyeli olan bir bölgede yer almaktadır. Adresi : Kolçak Mevkii Gülağzı Mahallesi Menteşe / MUĞLA Yüzölçümü : 4.599,76 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Menteşe Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde bulunan 116302 sayılı yazısında;"Gülağzı Mahallesi 217 ada 15 parsel numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli Gülağzı Uygulama İmar Planında tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır. Tarımsal niteliği korunacak alanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." denmektedir. Kıymeti : 13.686.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/04/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/04/2027 - 14:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabın