Muğla Menteşe Gülağzı Mahallesi 223/75 4 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUĞLA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Menteşe İlçe, GÜLAĞZI Mahalle/Köy, KOLÇAK Mevkii, 223 Ada, 75 Parsel, TARLA niteliğinde 3,67 m² yüzölçümlü taşınmazdır. Taşınmaz üçgen yapıda olup, taşınmazın kuzey kısmında kadastral bir boşluk bulunmaktadır. Taşınmazın diğer cepheleri tarla ve bağ vasıflı ancak çoğunlukla zeytinlik olarak kullanılan araziler ile çevrilidir. Taşınmaz Menteşe İlçe merkezine 12 Km, Gülağzı Mahalle merkezine 1,6 km mesafede yer almaktadır. İçerisinde yapı yoktur. Taşınmaz %1-3 eğime sahip olup, düze yakın bir arazi konumda, kumlu-tınlı, orta derin toprak yapısında, organik madde ve bitki besin elementlerince orta bir toprak tekstürüne sahip, erozyon sorunları olmayan, içerisinde su kaynağı olmayan, Kuru tarım arazisidir. Taşınmaz içerisinde herhangi bir ürün ekili dikili değildir. Kısmen çalılık ve makilik bitki örtüsü ile kaplıdır. Taşınmaz tarımsal anlamda çok küçük bir alana sahip olup, tek başına tarımsal olarak kullanılması ekonomik değildir. Bu sebeple dosya içerisindeki parsel sınırındaki satışa konu 223 ada 76 ve 223 ada 54 parseller ile birlikte değerlendirilmesinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Kolçak Mevkii Gülağzı Mahallesi Menteşe / MUĞLA Yüzölçümü : 3,67 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Menteşe Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde bulunan 116290 sayılı yazısında;"Gülağzı Mahallesi 223 ada 75 parsel numaralı taşınmaz1/1000 ölçekli Gülağzı Uygulama İmar Planında tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır. Tarımsal niteliği korunacak alanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." denmektedir. Kıymeti : 3.700,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İ mar düzenlemesine alınmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/04/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/04/2027 - 10:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir).Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur. Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konus