İstanbul Pendik Yayalar Mahallesi 9426/8 1.225 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1480 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, Yayalar Mahalle/Köy, Kocamezar Mevkii, 9426 Ada, 8 Parsel, Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken, TAM HİSSE . Kuzey cephesinde Özgün Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Yakın çevresinde Buhara İlkokulu ve Kocasinan Cami yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 10 katlı, 40 bağımsız bölüm içermekte olup, 4085,1 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4-A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; binanın 1. bodrum katında merdiven evi, asansör, açık otopark, sığınak, y.g.h., kazan dairesi, yangın merdiveni, sistem odası, elektrik odası, su deposu, h.b. şaftlar gibi ortak alanlar, zemin katında 4 adet mesken, 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8. ve 9. normal katlarında ise 4'er adet mesken olmak üzere ana gayrimenkulde toplam 40 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzey yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kaldırım taşı döşenmiş yürüyüş yolu ile çevrilidir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Giriş holü zemini granit, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum profilden imal edilmiştir. Binada 2 adet asansör (aktif durumda) ve açık otopark bulunmaktadır. Binada ısınma doğalgaz merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Taşınmaz Mesken nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol cephede konumlu olup kuzeydoğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 62 m2 (brüt 71 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; hol, salon, mutfak, 2 adet oda, banyo ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz Mesken olarak kullanılmaktadır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Kavakpınar Mah. Özgün Sok. No:22 D:1 Uavt (Adres) Kodu: 5239085631 Pendik / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 1.225,11 m2 Arsa Payı : 4096/163348 İmar Durumu: Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, G22b11b4a pafta, 9426 ada, 8 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli, 17.10.2018 onay tarihli 1/1000 ölçekli Merkez Uygulama İmar Planında Taks:0.40 Emsal:1.75 maksh: 30.50 metre, 10 kat yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 5.750.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: AT Yönetim Planı:19/12/2023(03/01/2024-298), AT...KM ne Çevrilmiştir. (20/08/2025-44283), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç