Karaman Merkez Ali Şahane Mahallesi 1209/52 90 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/70 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, ALİ ŞAHANE Mahalle/Köy, 1209 Ada, 52 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyasında mevcut tapu kaydına göre, satış konusu taşınmaz Karaman İli Merkez İlçesi Alişahane mahallesi 1209 ada 52 numaralı parsel 751,89 m² yüz ölçümle ?Arsa? vasfındaki ana taşınmazda konumlu 8/240 arsa paylı, Zemin kat 14 Bağımsız Bölüm numaralı mesken vasıflı taşınmazdır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm Alişahane Mahallesi 1209 ada 52 nolu parsel üzerinde bulunan ve Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kattan ibaret binanın zemin kat güneybatı cephesinde yer almaktadır. Dosya içeriğinde bulunan mimari projesine göre binanın bodrum katında 3 adet depo vasıflı, 2 adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Zemin katında 7 adet dükkan vasıflı, iki adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmakta olup diğer katlarında ise her katta dörder adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina asansörsüz olup, merdiven kaplaması mozaik beton kaplama, sahanlıklar karo mozaik kaplama, duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Merdiven korkuluğu demir doğramadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri boyalı olup binanın üzeri ahşap çatı ve kiremit kaplıdır. Bina giriş kapısı dekoratif demir doğramadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri: Satışa konu bağımsız bölüm mesken olarak kullanılmakta olup yaklaşık olarak 90,00 m² alana sahiptir. Mesken; 2 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Salonun döşeme kapaması laminant parke kaplama, odaların döşeme kaplaması marley kaplama, banyo ve tuvaletin döşeme kaplaması seramik kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler PVC doğrama olup demir korkuluk mevcuttur. Mutfak balkonu PVC doğrama ile kapatılmış olup, mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolapları ve antrede vestiyer mevcuttur. Meskenin ısınması merkezi kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Adresi : Karaman İli Merkez İlçesiAlişahane Mh.Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 90 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:27 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. SATIŞI YAPILAN TAŞINMAZIN hissedarlar tarafından satın alma suretiyle edinilmesi nedeniyle 1. Açık arttırma %50'den başlamak suretiyle herkese açık şekilde yapılacaktır. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat t