Yalova Merkez Gaziosmanpaşa Mahallesi 1358/4 1.100 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2026/1549 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova İl, Merkez İlçe, GAZİOSMANPAŞA Mahalle/Köy, 1358 Ada, 4 Parsel, - / 1 / B / 7 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz borçlu adına 3/8 hissedir. Sadece borçlu adına kayıtlı bulunan 3/8 hisse satışı yapılacaktır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ticaret+konut alanı olarak planlıdır. Yapılanma şartları, imar planında "ayrık nizam,6 kat, TAKS:0.50- KAKS:3.00" olarak düzenlenmiştir. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararı bulunmamaktadır. Yalova Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemede rapora konu taşınmazın üzerinde bulunduğu ana yapıya ait 04.04.2024 tarih ve 70 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı ile 12.06.2024 tarih ve 152 numaralı Tadilat Ruhsatının bulunduğu, Yapı Kullanım İzin Belgesinin olmadığı tespit edilmiştir. Ana gayrimenkul 2.932,52 m² yüz ölçümüne sahip 1358 ada 4 parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 4 A yapı sınıfında, tek blok, iki giriş olarak 2024 yılında inşasına başlanmış yapı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul (B Giriş) bodrum, zemin, 1, 2 ve 3, 4 ve 5. normal katı olmak üzere toplam 7 kattan meydana gelmektedir. Ana gayrimenkule ait 20.05.2024 tarih ve 11148 sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, bina girişi zemin kat seviyesinden kuzey cephesinde bulunan kapıdan sağlanmaktadır. Konu taşınmazın konumlu olduğu bina natamam olup, inşa çalışmaları devam etmektedir. Binanın tamamlanma oranının yaklaşık %40 olduğu görülmüştür. Yapı yaşının ise 2 olduğutespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Yalova İl merkezine 1.900 metre mesafede olup, yakın çevresinde; Yalova-İzmit Karayolu, Gaziosmanpaşa İlk Okulu, Abdulhamit Han Orta Okulu, Gaziosmanpaşa Cami ve Yalova A tipi kapalı cezaevi gibi röper noktalar ile sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede hâkim doku yüksekliği 4-6 kat aralığında değişen ve ayrık/bitişik nizamda inşa edilmiş 30 40 yıllık ve yeni inşa edilen binalardan meydanagelmektedir. Bölgede yapılaşma hızı orta seviyededir. Ana arterlere cephesi olan binaların zemin katlarında dükkân ve benzeri bağımsız bölümler bulunmaktadır. Bölgedeki doluluk oranı yaklaşık %80 seviyelerindedir. Bölgenin gelişimi imarlı boş arsalara inşa edilen yeni binalar ile devam etmektedir. Bölge Yalova Belediyesi sınırlarında olup altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Yalova İli, Merkez İlçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi, 1358 Ada, 4 Parsel üzerinde bulunan ana gayrimenkule ait onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, 7 numaralı bağımsız bölüm B girişte, 1. normal katta, bina girişine göre sol arka ve sol yan cephede yer alan meskendir. 7 numaralı bağımsız bölüm normal katında; 1 Salon, 1 Mutfak, antre, koridor, 3 oda, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu ve 1 balkon hacminden ibaret olup net:111 m², brüt:122,80 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü yerinde yapılan gözlemlerde iç mekan özellikleri; bağımsız bölümün hacimler arası ayırıcı duvarları yapılı ve sıvalı olup, iç mekan boya imalatı yapılmamış, zeminler ise tesviye betonu / şap seviyesinde olup, zemin kaplamaları (seramik/parke) yapılı değildir. 7 numaralı bağımsız bölümün tamamlanma oranının yaklaşık %40 olduğu görülmüştür. Konu taşınmazın kat irtifakına esas mimari projesine uyumlu olduğu varsayımı ile rapor tanzim edilmiştir. Konu meskenin konumlu olduğu ana gayrimenkul 2 yaşındadır. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Gazi Osman Paşa Mahallesi, 7. Sokak, A-B Giriş No:2, İç Kapı No:7 Yalova Merkez Yüzölçümü : 2.932,52 m2 Arsa Payı : 18/1600 İmar Durumu: İmar Sahası İçerisindedir. Kıymeti : 1.050.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daire