İstanbul Merkez Caferağa Mahallesi 2941/166 1.397 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/285 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 2941 ada, 166 parselde kayıtlı, B Blok, Zemin kat, 2 nolu bağımsız bölüm taşınmazın 1/1(Tam) hissesi satılacaktır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi, 2941 ada, 166 parsel) Parsel içerisinde 2 adet bina mevcuttur. Site girişinin Emin Onat Sokak tarafından sağlandığı, site girişine göre B- bloksol tarafta kalmaktadır.Yerinde görüldüğü şekli ile BODRUM+ZEMİN+2 N.K tan oluşan yapı B.A.K. sistemde inşaa edilmiştir. Bina dış cephesi boyalı, giriş kapısı camlı-demir kapı, bina iç duvarları boyalı, merdiven korkulukları alüminyum profil, basamaklar da mermer uygulaması yapılmıştır. Binaya iki blok arasına bakan sağ yan cephe tarafından girilmektedir. Katta tek daire olarak düzenlenmiş yapının yol kotu altı seviyesinde 1 adet bodrum kat ( kömürlük) alanının mevcut olduğu görülmüştür. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri ( Zemin Kat, 2 Nolu) Bina giriş katının 1 üst katında yer alan daireye giriş sağlanamadığındanmimari proje bilgileri ve icra keşif raporundayer alan bilgiler üzerinden dikkate alınmıştır.Mesken nitelikli taşınmaz projesinde net kullanım alanı olarak 174,07m2 kapalı 16 m2 balkon ile toplam brüt 215m2 alanlı olduğu, 3 balkon, salon, mutfak, 2 banyo, wc 5 oda, hol, antre bölümlerinden oluştuğu, giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap, doğramaların pvc olarak uygulanmış olduğu, salon zemininin laminant parke, oda zeminlerinin ahşap parke, duvarlarının saten boyalı olduğu, mutfak dolaplarının ahşa ve ısıtma sisteminin doğalgaz-kombi olarak tercih edildiği bilgileri temin edilmiştir. Adresi : Caferağa Mahallesi, Emin Onat Sk. Toprak Apt.No:7B Blok. Daire: 2 Kadıköy / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 1.397,00 m2 Arsa Payı : 100/1500 İmar Durumu: Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.04.2023 yazısında; "Kadıköy Caferağa Mahallesi, 40 pafta, 2941 ada, 166 parsel, 21.12.1973 onaylı 1/500 ölçekli Moda Merkez İmar Planında, maksKAKS: 0.30, H:12.50m, Ayrık Nizam, İskan Alanında kalmakta olup, bitişik 91 parselin tescilli eski eser parseli olması nedeniyle Koruma Bölge Kurulundan görüş alınması gerekmektedir. İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 28.09.2022 tarih ve 9900 sayılı kararı ile belirlenen Kadıköy Geleneksel Çarşı ve Moda Kentsel ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanın, Etkileşim Geçiş Alanında yer almaktadır." denilmiştir. Parselin terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 22.337.901,73 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ( İstanbul Anadolu 23. Aile Mahkemesi 2025/379 Esas sayılı dosyasından konulan ihtiyati tedbir. Tedbirin satışa engel olmadığına dair mahkeme yazı cevabı satış ilanı ekindedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat